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2021年宅基地确权新规:城镇户籍子女可以继承宅基地
发布日期:2021-04-07点击率:23

  2021年宅基地确权新规:城镇户籍子女可以继承宅基地

  2020年我国宅基地确权已接近尾声,但由于疫情原因,部分地区的土地和房屋还未确权,届时未确权的人咨询还能否确权,那 2021年宅基地还能确权吗?房子确权还能改户主吗?

  一、2021年宅基地还能确权吗?

  2021年宅基地还能确权。因为目前整个确权登记工作确实已经接近尾声,但由于2020年疫情等特殊原因,导致整个宅基地确权工作延迟了。因此现在依然有不少农村的宅基地确权工作还没有完成,所以自己家土地和宅基地还没有确权的人们一定要注意了,最好关注下自己老家农村宅基地确权工作的进展,不要错过了宅基地确权工作。如果没有完成确权,那么城镇户口子女就无法继承父母老家的房子。

  2021年宅基地确权新规如下:

  1.颁发不动产权证书

  而随着房地一体改革之后,农村居民的宅基地和房屋都统一进行确权登记,并颁发不动产权证书,从根本上保障农村居民的宅基地和房屋权益。

  2.城镇户籍子女可以继承宅基地

  在2021年国家出台的《民法典》中,明确提出宅基地遵循“地随房走”的原则,城镇户籍子女能够继承父母在农村房屋,从而获得宅基地的使用权,并进行确权的登记,这也充分保障了农村居民和进城落户农村居民的基本权益。而根据相关“地随房走”的原则有几类房产不能够被继承的,如违建、没有向相关部门报批自行建造的房屋、无农村户口居民购置的宅基地,危房等。

3.不是所有宅基地都能确权

  未经批准私自建造,或是不符合规划的宅基地房(比如耕地建造房屋、违反生态保护红线管控要求建房),未来可能会被拆除;占用耕地建房,常年无人管理的危房,闲置超过2年未使用的宅基地,最终宅基地权或将会收回集体;小产权房,城镇居民私下购买的宅基地,因为农村宅基地只允许本村集体内部转让,需要办理正规房屋过户手续,非农村集体的城市居民去农村买地盖房子是违规的,都不受法律保护;一户多宅的宅基地,超出规定面积的宅基地,全家都把户口转到城市里了,这种情况将不能享有宅基地。4.宅基地付费使用。2021年国家明确提出对农村居民合法拥有的一户多宅将进行确权登记,此项政策也正在逐步试点,针对拥有“一户多宅”以及宅基地面积超标的农村居民征收宅基地使用费用。5.宅基地复垦收回。目前国家正在推动农村无主房、坍塌房等清理整治,根据《土地管理法》及《宅基地管理办法》规定,将闲置、房屋倒塌超过两年的宅基地进行收回,并结合到当前农村土地清理整治工作中,从而提高农村土地使用效率。

  二、房子确权还能改户主吗?房子确权还能改户主。因为农村宅基地确权虽然是登记户主的名字,但是在其它情况下还是可以确权其它家庭成员的名字,而对于宅基地确权,户主的名字国家没有明确规定,确权登记不是必须是户主,家庭成员任意都行。宅基地确权填写名字时注意,写了谁将来这名字就归谁,因此在填写之前要考虑清楚,如果将来发生纠纷也能避免在房屋方面出现争议。在宅基地确权证书上面,其实可以写多个名字,可以跟家里人多多商量一下,确定到底要写谁的名字。总的来说,2021年宅基地还能确权,房子确权还能改户主,但建议是多加几个人好些。 

来源:土流网