土地流转，是促进乡村振兴的重要一环，毕竟农业的现代化发展离不开土地的规模化经营。土地的所有权是集体的，个人只能够拥有经营承包权。

　　我国为推动土地资源的合理利用、不荒废、不闲置，提出了“三权分置”的处理办法，在完全尊重农民意愿的情况下，为土地流转提供保障。

　　土地的流转合同里是需要有明确的期限，而这个期限则不得超过地块剩余的承包期限。换句话说，土地租赁也有期限，那么，最长的时间是多久呢？

　　首先，我们得先了解一下最长的承包期限。农村集体经济组织的成员有权去承包自己本村的土地，而耕地的承包期是30年、草地是30年到50年、林地是30年到70年，如果是特殊林地的承包期，可以经过相关部门批准后延长。

　　那土地租赁的期限是不是就能够达到30年以上呢？并不是。

　　根据《合同法》租赁期限是不能够超过20年的，可以在20年后续订租赁合同，否则的话，超过20年的部分是无效的。

　　土地的使用权可以转让租赁，结合《合同法》与剩余的承包期限，两方面同时去限制。如果土地承包经营的期限高于20年，那么租赁合同的最高期限就是20年；如果土地承包经营的期限低于20年，那么租赁合同的最高期限则是该土地剩余的承包经营时间。

　　签订租赁合同时，必须要注意好合同里所规定的年限，毕竟如果超出了合法规范的范畴，超出的年限都不受保障。如果租赁期间遇到了征收等情况，为避免纷争，应该把这种特殊情况列明到租赁合同内。

　　同时，需要注意的是，土地使用权的主体得明确，否则双方签订的合同会直接无效。

　　来源：文/地合网?