北京房屋拆迁律师：征收违背法律法规，且先斩后奏？法院：判决确认用地批复违法

　　土地征收、房屋征收关系着被征收人的切身利益，所以，按理说征收方在具体征收的时候，应当要严格按照《土地管理法》或《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定进行，给予被征收人合理、公平且不低于其原有生活水平的拆迁补偿。

　　但是实践中，经常有房屋在征收范围内的老百姓反映说，自己家拆迁以后，本以为可以通过拆迁来提高自己的生活质量，但是谁也没有想到，拆迁补偿标准远远低于自己的生活水平，倘若按照现在的这个标准进行补偿安置的话，其以后的生活肯定就没有保障了。那么，拆迁补偿不合理，且又收到了征收方作出的征收补偿决定后，被征收人应该要如何做呢？

　　【基本案情】

　　梁某是山东省某市某区的人，其父亲在该区有一处房改房，2006年，其父亲去世后，其便继承了该房屋。2013年，市政府依据相关的文件作出《关于同意收回并挂牌出让x号宗地国有建设用地土地使用权的批复》的具体行政行为。2014年，区政府作出《房屋征收通知》，告知区政府要对某地块的房屋进行征收，而梁某的房屋正好也在此次征收范围内。

　　梁某遇上拆迁后，很是开心，本以为通过拆迁自己家的生活水平会有所提高，同时也可以改善一下自己的居住环境，但让其没有想到的是，在看到补偿标准的那一瞬间，其彻底对此次征收失去了信心。从补偿安置方案中公布的补偿标准来看，该补偿标准确实是无法保障自己被拆迁以后的生活水平，再加上，相关部门在此次征收过程中，没有出示任何的合法手续，所以梁某便没有与相关部门签订补偿安置协议，其认为，此次征收肯定存在不合法的行为。

　　但让梁某没有想到的是，在其拒绝签订补偿安置协议后，相关部门为了推进征收工作，为了给自己施压，逼迫自己签订补偿安置协议，竟然对其作出了房屋征收补偿决定书。收到补偿决定书之后的梁某认识到严重性，所以便决定通过法律途径来维护自己的合法权益。

　　随后，经过网上查找与打听，梁某便与凯诺律师取得了联系，通过与凯诺律师的电话沟通后，梁某对此次征地拆迁有了一个较为全面的认识，于是其便决定再次凯诺律师面对面地沟通一番，希望凯诺律师能面对面地就自己现在的情况给自己详细地一个解答。经过面对面地沟通后，梁某这下对此次征地拆迁又有了一个重新的认识，但为了自己的合法权益能在此次征地拆迁中有所保障，所以，其再三思考之后，决定委托凯诺律师帮助自己。

　　【维权过程】

　　凯诺律师介入案件后，由于梁某提供的材料少之又少，所以，为了更好地帮助到梁某，凯诺律师决定先指导梁某向市人民政府申请了政府信息公开，希望市人民政府能依法公开此次征地拆迁活动中的相关材料，最终市人民政府按照梁某的要求进行了答复，通过该答复，梁某才知道其房屋所在的土地早就被市人民政府作出的《关于同意收回并挂牌出让某宗地国有建设用地土地使用权的批复》予以收回并挂牌出让。

　　收到该答复后，凯诺律师针对相关的材料进行了分析与探讨，随后针对市人民政府的行为制定了一套维权方案，该维权方案取得梁某的同意后，凯诺律师便随即指导梁某针对市人民政府违背我国相关的法律法规的行为，向人民法院提起了行政诉讼，请求确认市人民政府作出的《关于同意收回并挂牌出让某宗地国有建设用地土地使用权的批复》的行政行为违法。

　　在庭审中，凯诺律师指出，按照相关的法律法规，相关部门因规划需要对土地用途进行调整 的，可以收回土地使用权，但是在收回之前，必须要先对土地使用权人进行补偿。可是本案中，市人民政府在收回土地使用权时并没有对梁某进行任何的补偿，且在双方就补偿问题一直没有协商成功的情况下，直接作出了该用地批得，最主要的是，土地挂牌出让的时间还早于征收的时间，这严重侵害了梁某的合法权益。

　　【案件结果】

　　经过法院审理，最终确认市政府作出《关于同意收回并挂牌出让某宋朝地国有建设用地土地使用权的批复》的行政行为违法。

　　【律师说法】

　　实践中，类似于这样的情况非常多，只要被征收人因补偿不合理而拒绝签订补偿安置协议时，征收方就会采取各种“手段”来达到征收目的，比如我们常见的几种逼迁行为就有，征收方将被征收房屋认定为“违法建筑”并对被征收人作出责令限期拆除决定书，或是直接鉴定为“危房”作出紧急避险通知或是拆除危房的决定等，要么就是对未签订补偿安置协议的被征收人实施断水、断电（有的还会挖断被征收人家门口唯一的通行道路），甚至不管三七二十一直接拆除被征收人的房屋等等。

　　对此，凯诺律师提醒大家，只要觉得拆迁补偿不合理，并在此之后不断有的人骚扰自己的生活，并对自己作出了相关的文件等，那么，被征收人切莫不当回事，一定要重视起来，及时地向上一级有关部门投诉举报（一般情况下投诉、举报没有啥作用，只是为了收集证据）、拨打110报警（对报警电话全程录音），并马上咨询专业的征地拆迁律师，然后在专业律师的帮助下，通过申请政府信处公开、行政复议、行政诉讼等法律程序，依法维护自己的合法权益。