北京专业拆迁律师：拆迁只按几百元补偿？遇到这种情况怎么办？

　　随着城市规划及建设，越来越多的农村遇上了拆迁，本来征地拆迁是一件利国利民的好事，也会促进当地的经济发展，然而由于实施征地拆迁会耗费巨大的征收成本。所以，在实践过程中，有的征收方为了降低征收成本往往会在给予被征收人的拆迁补偿上面做文章。

　　从具体征收的过程中来看，在农村房屋遇上拆迁后，征收方通常都会将一些房屋扣上“危房”或是“违建”的帽子，并以此为由要求被征收人签订补偿极低的拆迁补偿安置协议，比如“你的房屋现在是危险房屋，已经无法住人了，限你在三天之内搬离此房屋，如若不搬迁，将会被强制拆除”“你的房屋没有办理相关的审批手续，是擅自占用耕地建设的，违反了《土地管理法》《城乡规划法》中的有关规定，现在按补偿协议中的标准给予你补偿，对你来说已经是很照顾你了，如果不按照文件中的规定进行，可能连这些补偿也没有了”尤其是在双方就补偿事宜一直未谈成的情况下，这种情况很容易发生。

　　当然实践中，相关部门降低拆迁补偿的名目非常多，除了上面常用的两种“手段”以外，实践中还有的征收方还会以房屋比较老旧，房屋是土坯结构、砖混结构等为由，只按每平方米几百元的标准给予被征收人补偿。近日，山东的李某就遇到了这样的情况。

　　山东济的李某在当地拥有合法宅基地和房屋，后来当地需要修建高架桥，按照项目规划，该高架桥需要经过李某家，所以李某家的宅基地和房屋就被纳入在了征收范围内。房屋被征收后，李某很是开心，本以为会通过此次征收让本就过得辛酸的日子稍微好点，日子稍微过得舒坦一些，但不曾想，征收方公布的补偿标准却打破了这一美好的美梦，从发布的文件来看，拆迁只按每平方米800元的标准进行补偿，其理由是农村房屋。

　　这一理由让李某简直无言以对，但话又说回来，其虽然是农民，房屋也在农村，可是就以现在的房地产市场价来说，如果按照征收方公布的补偿标准，那真的是难以买得起房，而且很有可能还会让自己无家可归。随后，李某便拒绝了与征收方签订补偿安置协议，同时也未进行搬迁。

　　事实上，在征地拆迁中，类似于李某这样的情况非常多，但对于征收方的这种行为，很多被征收人都默认了，加之现在老百姓对法律的认知还不够高，不信任，认为对方权势很高，所以绝大多数情况下，即使不情愿，也会与征收方签订补偿安置协议，并完成搬迁。

　　对此，凯诺律师要在这里提醒大家，在补偿不合理的时候，能不搬迁就不搬迁，能不签订补偿安置协议就不签订补偿安置协议，因为，一旦搬迁或是签订安置协议，那日后对我们被征收人来说是非常不利的，日后若想因补偿的问题，再想通过法律途径来维权时，就会搬迁或是签订协议而使被征收人变得被动，维权变得困难。所以，广大被征收人一定要坚守阵地，避免因自己的行为，给自己造成没必要的损失。那么，在征地拆迁中，如果征收方只按每平方米几百元的标准进行补偿，作为被征收人，应该要怎么做呢？主要有以下几点

　　一、先向相关部门申请政府信息公开

　　在拆迁补偿标准特别低的情况下，被征收人可以在专业律师的帮助下，先向相关部门申请政府信息公开，尤其是在拆迁中，被征收人什么文件也没有看到的情况下，通过申请政府信息公开程序来审查一下此次征收项目是否履行了法律规定的相关征收程序，包括相关部门有没有办理征地审批手续，有没有公布具体的补偿方案等文件。

　　如果相关部门未依法答复，或是答复中并没有所申请的文件，比如征地批复等，那说明，此次征收中存在未批先占、未批先建的情况，说明该征收不合法。既然征收程序都不合法，那给予被征收人的补偿又怎么会合理、公平呢？

　　征地拆迁涉及广大被征收人的切身利益，只有在征收程序都履行到位的情况下，那么，被征收人拿到的拆迁补偿才有可能会合理、公平。因此，在补偿不合理时，一定要先审查一下征收程序是否合法，这是第一步。

　　二、投诉、举报，申请查处

　　在得知征收程序不合法后，被征收人可以针对他们的行为向上一级有关部门投诉、举报，或是直接向有关部门申请查处他们的违法行为。不过，从实践过程中来看，有的被征收人在了解了征收程序不合法后，就会一直拖着，他们会认为，反正他们的征收行为是违反法律法规的行为，自己就没必要去做这些工作，还有的则会认为，觉得投诉、举报，申请查处都没有用，他们都是穿一条裤子的，就算针对征收方的征收行为进行了投诉或是申请了查处，有关部门也会对此置之不理，所以，就直接跳过这一步。

　　对此，凯诺律师要在这里提醒大家，无论投诉、举报或是申请查处后有没有作用，有关部门有没有针对征收方的行为进行查处，都一定要坚持走这步维权程序，因为，倘若投诉、举报或是申请查处后，有关部门对此不理会，那么我们就可以针对他们的不作为向上一级有关部门提起行政复议，或是向人民法院提起行政诉讼，依法维护自己的合法权益。

　　三、对房屋现状进行后照、录像

　　每平方米只按几百元进行补偿，从原则上来说确实是有点低，因此，在拒绝签订补偿安置协议后，除了要马上做上面所说的两点之外，还需要对房屋现状进行拍照、录像。从律师办案的过程中来看，很多被征收人就因拒绝签订补偿安置协议，就遭到到了征收方的强拆，所以为了避免自己以后无法证明房屋的价值，我们被征收人在补偿不合理的情况下，一定要对房屋里、外结构拍照、留证，一旦遇上强拆，我们起诉要求他们给予赔偿时，就有强有的证据来证明房屋真实的价值。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，土地征收、房屋拆迁关系着被征收人的切身利益，如果补偿不合理，被征收人遭到了强拆等违法拆迁行为，一定要及时地咨询专业律师，并在专业律师的帮助下，尽快通过法律途径来维护自己的合法权益。