北京农村房屋拆迁律师：所有的无证房屋都是违法建筑吗？

　　从实践过程中来看，有一些地方相关部门通常会将未办理相关审批手续的房屋直接全部认定为违法建筑且全部拆除。那么，只要是未办理相关审批手续的房屋，那是不是就意味着都是违法建筑，且都需要强制拆除呢？

　　事实上，并不是这样的，房屋没有办理相关的审批手续，并不代表着其就一定是违法建筑。当然了，在经过严格的调查、认定等程序之后，确实是属于违法建筑，那么也不一定都需要全部拆除。

　　根据《城乡规划法》中的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

　　第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

　　从上面的法律法规中我们可以看到，对违法建筑的处罚是有轻有重，但并不是全部拆除。一般情况下，有四种处罚方式。第一种是，罚款；第二种是限期改正；第三种是没收；第四种则是拆除。

　　也就是说，对违法建筑的处罚最重一种是拆除，最轻的则是罚款。实践中，如果违法建设行为比较轻，那么则可以通过罚款的方式来处罚，或是通过限期改正的方式来处罚。对于违法建设情形较重的，即无法通过改正措施来消除隐患的，那么，则可以限期当事人自行拆除，对于不能拆除的，则可以没收实物或是违法收入。

　　因此，实践过程中，如果相关部门一律将无证房屋或是没有办理相关审批手续的房屋一刀切的全部认定为违法建筑且拆除，那么其行为则是不合法的。此时，当事人就需要马上搜集相关的证据材料，向有关部门投诉、反映，或是通过法律途径来维护自己的合法权益。