北京企业拆迁补偿律师：收到这两份文件，被征收人就没有退路了？（上）

　　在征地拆迁中，被征收人一般情况下会看到或者是收到很多份文件，比如土地征收预公告、补偿安置方案、评估报告、房屋征收决定，土地现状调查表，以及只针对个别被征收人作出的补偿安置决定、责令交出土地决定、责令限期拆除违法建筑通知书（决定书）、紧急避险决定等等文件。

　　而征收方作出的这些文件，按照法律上规定的来说只起到一个告知的作用，就是告诉广大被征收人具体的征收事项，但是征收方只针对个别被征收人作出的文件，对被征收人来说会有一定的利益影响，而且这些文件还起到一定的威胁作用。

　　也就是说，补偿安置决定、责令交出土地决定、责令限期拆除决定、紧急避险决定等，不管被征收人收到哪一份，都意味着征收方对被征收人下达了最后的“通牒”。那么，被征收人在收到这些文件后，就真的没有任何的退路了吗？下面凯诺律师就结合自己的办案经验来告诉大家

　　关于补偿安置决定

　　补偿安置决定不管是在土地征收中，还是国有土地上房屋征收中，都非常的常见。通常只要被征收人对补偿标准有异议，拒绝与征收方签订补偿安置协议，拒绝搬迁或者交出土地，征收方就会为了推进征收工作，对被征收人作出补偿安置决定（集体土地征收中会作出征地补偿安置决定，但其性质一样），要求被征收人尽快签订补偿安置协议，或进行搬迁，交出土地。

　　补偿安置决定，如我们前面所说对被征收人的利益有一定的影响，所以很多被征收人在收到补偿安置决定后会非常的害怕，不知道要怎么办，但其实虽然补偿安置决定对被征收人有一定的威胁性，可也不是没有办法的。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。那也就是说，收到补偿安置决定后，虽然对被征收人有一定的风险，但该文件也是可复议，可诉讼的，只要补偿安置决定中的内容有问题，或者是作出程序不合法，没有按照法定程序作出，被征收人完全是可以在收到补偿安置决定后，在法律规定的期限内申请行政复议，或提起行政诉讼，请求法院确认违法，甚至撤销的。

　　所以，凯诺拆迁律师提醒大家，在收到补偿安置决定后，不用害怕，也千万不要按照补偿安置决定中的内容去做，一旦交出了房屋，签订了补偿安置协议，日后想要再维权困难就会变大，尤其是签订协议后。当然了在收到补偿安置决定后，更不能置之不理。有的被征收人认为，只要自己不交出土地或房屋，征收方作出的这份文件就不会对自己造成任何影响，且征收方也拿自己没有任何的办法。

　　事实上，并不是这样的，补偿安置决定是一份征收方申请强制执行前作出的，这也是征收方强拆房屋的征兆，如果被征收人对补偿安置决定置之不理，那么房屋随时就有可能被征收方直接强制拆除，或者是征收方依据法院作出的强制执行裁定强制拆除。

　　关于责令交出土地决定

　　责令交出土地决定是集体土地征收中经常出现的一份文件。从原则上来讲，该文件一般情况下主要针对的是已经签订了补偿安置协议，且已经拿到了补偿，可仍然不愿意交出土地的被征收人，也就是说只要被征收人违反法律法规，阻挠国家建设征收土地，那么被征收人就会收到责令交出土地决定。

　　但是实践过程中，责令交出土地决定也经常出现在没有签订补偿安置协议，没有拿到任何征收补偿款的被征收人的手中，而且还是在收到征地补偿安置决定之前，被征收人就会先收到责令交出土地决定，从原则上来说，作出程序肯定是不合法的。

　　所以，凯诺拆迁律师提醒大家，在收到责令交出土地决定之后，不要急着马上交出土地，可以先审查作出程序是否合法，然后再审查作出内容，如果发现该责令交出土地决定对自己有危害，那么不管是在什么情况下收到，也不管是谁作出的，都建议被征收人尽快针对该文件提起行政诉讼，请求法院依法撤销。

　　反之，如果收到责令交出土地决定后，被征收人认为该文件不重要，没有对自己产生一定的影响，没有重视，也就是没有在法律规定的期限内启动相应的法律程序，那么被征收人也会遇到土地被强制清除，房屋被随时强制拆除的情况，房屋一旦被强拆，或地上附着物一旦被强制清除，对被征收人来说就会非常不利。

　　总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，土地征收、房屋征收关系着被征收人的切身利益，如果收到了对自己不利的文件，或者是遇到了征收方违法违规推进征收工作的情形，那么一定要尽快收集相关的证据材料，尽快咨询专业律师，并在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的权益。