北京土地纠纷律师：土地已经被占了，补偿却一分没有拿到？

　　实践征收中，被征收人经常会遇到这样的情况，就是征收范围内的所有土地已经被实际占用了，但是自己却是一分钱的补偿都没有拿到。事实上，实践中类似这样的情况非常多，很多地方迫于财政压力，所以在因公共利益需要征收土地时，往往会以各种理由先实际占用土地，之后再给予被征收人补偿。那么，对于征收方这样的做法合法吗？

　　按照《土地管理法》《土地管理法实施条例》等其他相关的法律法规，征收方的这种做法肯定是不合法的。

　　土地征收涉及被征收人的切身利益，所以根据《土地管理法》《土地管理法实施条例》中的规定，在征收农民土地或房屋时，应当要先保障农民的合法权益，也就是在实际占用土地之前，需要先给予被征收人相应的补偿，包括地上附着物、青苗或农村村民住宅房屋的补偿，同时也要落实土地补偿费和临时安置补助费，这是征收原则之一。

　　从原则上来说，土地征收中，如果征收方在没有落实具体的补偿职责，只是与被征收人签订了补偿安置协议的话，其就想推进征收工作，或者就向有权批准征收的部门申请征地，那么一般情况下，征收方是拿不到征地批复文件的，即使拿到，在迟迟没有落实补偿时，被征收人也是可以通过诉讼的方式来依法撤销征地批复文件，或确认该文件违法的。

　　那么，对于土地已经被占，可一分补偿也没有拿到的情况，作为被征收人应该要怎么办呢？

　　首先凯诺拆迁律师在这里提醒大家，土地征收关系着被征收人的切身利益，在土地被征收之后，需要与征收方签订一式两份的补偿安置协议，协议中要明确约定具体的补偿事宜，包括具体的补偿方式，是以货币补偿，还是以产权置换补偿，同时也要明确约定临时安置补助费，过渡期限，交付安置房屋的期间，以及发放补偿款的期限，最主要的是必须要明确约定违约责任，比如没有按时交付安置房，应当要承担的责任等。

　　在签订完补偿安置协议之后，此时可能很多被征收人就会主动从被征收房屋内搬走，把房屋交给征收方，或者是在征收方的忽悠之下，马上交出土地，腾空房屋并搬走。凯诺拆迁律师告诉大家，这是万万要不得的，对被征收人来说风险会很大。

　　因为在签订补偿安置协议后，被征收人不管是主动交出土地，还是被征收方在忽悠之下交出了土地，那么征收方都有可能随时反悔所签协议，即征收方事后以现在政府困难等各种理由拒不履行补偿职责，让其再等等，可有的被征收人一等就是七八年，甚至十年往上。

　　事实上，签订补偿安置协议，并不代表着被征收人就会一定在约定的时间内拿到补偿款，也并不代表着征收方就完完全全履行了补偿职责，签订补偿安置协议只是一个法定程序，也是征收方必须要履行的一个程序，如果不签订补偿协议，征收程序就不算履行宪毕，征收方申请征地就可能无法被批准。所以，为了拿到征地批复文件，征收方则会想尽办法让大家签订协议，这其中不乏口头答应给予被征收人多么高的补偿等这类说辞。

　　所以，凯诺拆迁律师提醒大家，在签订补偿安置协议后，只要补偿没有落实到位，那就尽量不要搬迁，不要交出土地，一旦交出土地或房屋，且被实际占用，那么我们手里就失去了尽早拿到土地的把柄，也就是要回征地补偿的希望就会又变小，只要手里有土地，有房屋还在，那么才能在一定程度上让征收方尽快履行自己的补偿职责。

　　其次，对于土地已经被实际占用，可一直没有拿到补偿的情况，凯诺拆迁律师先建议大家找到自己签订的补偿安置协议，看看协议中是如何约定的，一般情况下，对于选择产权置换的，且是自己找的周转用房，那么此时可以先向有关部门索要双倍的临时安置补助费，然后询一下安置房会在什么时候交付，对于选择货币补偿的，可以询问一下，补偿款最快会在什么时候发放。

　　对于手里没有协议原件的，可以先申请政府信息公开获得补偿安置协议。对于安置房交付无望的，被征收人可以通过法律途径，要求征收方变更补偿方式，也就是以货币补偿的形式对自己进行补偿，当然选择货币补偿的，若征收方以各种理由就是不支付补偿时，也可以在专业律师的指导下，向人民法院提起行政诉讼，要求他们履行自己的补偿职责。

　　总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉广大被征收人，土地征收关系着被征收人的切身利益，所以《土地管理法》中明确规定了，征收方应当要及时支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗、农村村民住宅费等。涉及农村村民住宅的，要按照先补偿、后搬迁的征收原则，给予被征收人合理、公平的补偿。

　　因此，一旦遇到征收方违反法律法规推进征收工作，被征收人要第一时间收集相关的证据材料，并马上咨询专业律师，如果有必要，可以在专业律师的指导下，通过法律途径依法维护自己的合法权益。