北京拆迁补偿律师：签订补偿安置协议时要注意哪些？

　　审查征收程序是否履行到位

　　事实上，补偿安置协协议并非是上来就要签的，而是应当在征收方履行了前期相关的法定程序之后才签订的。也就是说，补偿安置协议的签订应当是建立在征收程序全部落实到位的情况下。因此，在签订补偿安置协议之前，被征收人需要注意审查，征收程序有没有依法落实到位，比如，在征收农民集体土地时，征收方有没有依法在征收范围内发布土地征收预公告、有没有实地开展土地现状调查，有没有进行社会稳定风险评估，有没有拟定补偿安置方案，有没有在征收范围内发布批准后的征地补偿安置方案，有没有征求老百姓的意见，以及举行听证会，保障被征收人选择权、参与权等等。征收国有土地上房屋时，有没有发布征收决定，对被征收房屋价值实地进行评估，有没有让被征收人自行选定评估机构并参与评估过程，有没有保障对补偿安置方案提出意见的权利等。

　　严格来说，如果最基本的征收程序没有落实到位，那么之后征收方所确定的征收补偿安置协议，也就违反了相关的法律法规，甚至所确定的补偿安置协议，还会对被征收人不利。因此，在了解征收程序没有落实到位后，建议被征收人可以拒绝签订补偿安置协议，尤其是该补偿安置协议中的内容自己还有很大意见时，千万不要只听取征收方的一面之词，只要牢记，征收程序不合法，那么也就会影响协议的合法性。

　　三、审查补偿安置协议是否真实，有无重大的违法情形

　　补偿安置协议的签订，应当建立在双方当事人都自愿，协议公平、合理的基础上。因此，在与征收方签订协议时，若存在胁迫、威胁、欺诈，甚至补偿安置协议存在明显的不公平，以协议代替征收决定等等情况。那么从法律层面来说，该补偿安置协议就是不合法的，建议被征收人拒绝签订协议。法律上明文规定了，禁止任何人、任何单位，以任何理由或方式迫使被征收人搬迁。

　　实践过程中，一旦遇到补偿安置协议被人动了手脚，征收方迫使自己签订空白协议，或者是补偿标准等事项都不完整，不明确的协议，被征收人一定要注意，建议尽快收集相关的证据材料，并向有关部门反映，避免自己的利益被征收方侵害。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，签订补偿安置协议环节对被征收人格外重要，一定要慎重，仔细，不要盲目的看别人签，自己也就在未经过任何审查的情况下，稀里糊涂的签订了协议，这对自己是十分不利的。另外，还要提醒大家的是，对空白协议无论如何都不能签，若遇上征收方让自己签订空白协议，可以直接拒绝，并要求他们将承诺的事项全部明确在协议里，若征收方以各种理由，比如让大家先签字，然后拿回去后会补上这类的话来迷惑大家，千万不要相信，建议马上收集相关的证据材料，对于有必要的，可以尽早让专业律师介入，帮助自己维护权益。