余庆县征地区片综合地价、地上附着物、青苗补偿指导标准

　　为深入贯彻落实《省自然资源厅关于调整征地区片综合地价的通知》(黔自然资函〔2023〕893号)和《遵义市人民政府关于公布实施征地区片综合地价调整标准的通知》(遵府发〔2023〕12号)精神,进一步做好全县征地区片综合地价及青苗、集体土地地上附着物补偿的实施工作,特制定相关指导标准如下:

　　一、严格执行征地区片综合地价

　　我县征地区片综合地价严格按照《遵义市人民政府关于公布实施征地区片综合地价调整标准的通知》(遵府发〔2023〕12号)中明确的征地区片综合地价标准执行,社保资金标准予以保留。征地区片综合地价60%为安置补助费、40%为土地补偿费;征收未利用地的,全部为土地补偿费(详见附件1)。

　　二、青苗补偿标准

　　青苗补偿主要是指耕地上的主要粮食作物(水稻、玉米等)的青苗补偿,统一按照1900元/亩进行补偿。

　　三、集体土地地上附着物补偿指导标准

　　集体土地上房屋、建(构)筑物、果树、林木等集体土地地上附着物征收补偿参照本通知指导标准执行(详见附件2)。

　　四、其他

　　部分未列入指导标准内容的,征收实施主体商各行业主管部门通过“一事一议”的方式进行处置。涉及各行业补偿指导标准由各行业主管部门负责解释。

　　附件:1.余庆县征地区片综合地价标准表

　　????2.余庆县集体土地地上附着物补偿指导标准

来源：余庆县人民政府网站

附件1

余庆县征地区片综合地价标准表

附件2

余庆县集体土地地上附着物补偿指导标准

2.1余庆县常见药材及特殊作物补偿指导标准

说明：林下种植的中药材采取“一事一议”个案处理。

2.2房屋拆迁安置补偿指导标准

说明：

1.本标准包含外装修及地基基础，不含室内装修和附属设施；没有进行外装修的，下浮3%执行。

2.对营业房，按上述相应房屋类别补偿标准进行拆迁补偿，对其经营停产、停业按经营场所面积20元/m?/月计算停产、停业补助费，一次性补偿6个月。

3.生产、办公、库房等非住宅房屋参照上表中集体土地上房屋补偿标准执行。

4.农宅审批安置的应符合农村宅基地申请的相关政策要求。

2.3房屋室内装修补偿指导标准

说明：

1.仿铜锌合金大门1100元/m?,有门头门柱的每套另增加3000元。

2.不锈钢双层玻璃大门1000元/m?,有门头门柱的每套另增加3000元。

3.铝边框（加厚）双层钢化玻璃窗户700元/m?。

4.铝边框单层钢化玻璃窗户400元/m?。

5.不锈钢边框加厚玻璃门窗260元/m?。

6.电动卷帘门按电动机功率计算，按电动机载重2元/公斤计算。

2.4房屋附属设施补偿指导标准

2.5地上建（构）筑物补偿指导标准

2.6经济林补偿指导标准

说明：

1.苗期：定植后一个生产年，此表未列苗期类别，如有苗期类别时按产前期补偿标准50%计算。

2.产前期即为苗木定植第二年后至初挂果。

3.初产期为果树开始挂果起2-3年，且树高50cm处径粗2cm以上。

4.盛产期为果树的挂果期在同等管理水平下年挂果差异不大，且树高50cm处径粗5cm以上。

5.衰产期为果树自身进入衰退，在同等管理水平下结果明显少于同类果树盛产期。

6.同宗土地上不同类别的经济林木，按其类别所占比例列计补偿，但补偿总额不得超过以该宗地上单项最高标准计算的林木补偿费。

7.≤15株/亩按零星计算补偿，≥16株/亩按面积计算补偿（如栽植密度未达规范种植密度按实际栽植面积百分比折算补偿）,若造林密度大于规范种植密度的，按实际面积测算补偿，对超密度栽植的林木不予补偿。

8.未列入表中的经济林、特殊品种采取“一事一议”个案处理。

2.7非林地林木补偿指导标准

说明：1.苗圃

（1）对播种木未出土的实生苗补助8000元/亩，容器苗补助12000元/亩。

（2）对出土而未到10月底的苗木，按Ⅲ级苗补偿标准平均数的85%执行。

（3）对平均地径≥0.8≤1.9厘米、苗龄1-5年生的移植苗木，控制密度为10000株/亩，平均地径≥2.0厘米、苗龄5年以上，控制密度为3000株/亩，超过控制密度的苗木不计价。

（4）死苗不计价；对萌生性苗木主干死亡的，调查萌生苗最大的一株，对照相应标准执行。

（5）若同一地块内，苗木规格差异较大，采取样方调查，对I级和I级以下苗木按苗木等级分级单价测算；超过I级以上的苗木，按I级以上苗木平均地径对照相应的标准单价统一测算。

（6）集中连片面积≥3亩同一树种、同一苗龄的苗木设置样方数：①1年生苗木设1×1米样方，样方数量20个以上；②1年生以上平均胸径未达5厘米的苗木设2×2米样方，样方数量20个以上；③1年生以上平均胸径>5厘米的苗木，平均每亩设1个10×10米样方。3亩以下视情况而定样方数量。

（7）苗圃面积按育苗净面积计算（除排水沟、池埂、步道等）,如有苗床的，不超过土地丈量面积的75%。

2.林地上林木补偿标准：

（1）造林成本：包括上一年度单位面积工程所需费用及抚育、管护全部投资，计1100元/亩，实施过程中特殊情况按个案处理。

（2）木材产值：①马尾松550元/立方米；②杉木680元/立方米；③其它林木600元/立方米。

3.竹笋按10元/公斤计算；零星竹子的补偿不得超过成片林一亩的总价。

4.无补偿标准的林木及苗圃地的苗木采取“一事一议”个案处理。

5.古大树木，业主单位负责委托有资质单位编制移植方案报县林业局批复后并实施移植。

2.8坟墓搬迁补偿指导标准

2.9“三电”迁改（电力）补偿指导标准

2.10“三电”迁改（通讯）补偿指导标准

2.11电力及基站房屋等补偿指导标准