中国土地律师网—北京土地律师—北京凯诺律师联系我们 | 加入收藏

法律热线:010-53359288 / 18601155977

标签:土地律师  北京土地律师
2020年农村土地出租多少钱一亩?需要什么手续?
发布日期:2020-06-17点击率:34

  随着城市经济的快速发展,农民大量涌入城市进行务工或直接落户,这似乎已成为一种司空见惯的现象,但随之也衍生了诸多的问题,最明显的就是地没人种了。为了保障农村土地权益,盘活土地资源利用,国家推出了土地“三权分置”改革,让农村土地变得可以出租、流转,甚至可以抵押贷款。至此,农民不再担心土地闲置浪费,还能额外获得收入,有效的推动了农村种植产业的发展。如今,很多农民朋友都已经参与到土地出租当中,但相信大家对此还存在诸多的疑问。下面就让我们一起来具体来了解下。

2020年农村土地出租多少钱一亩?需要什么手续?

  2020年农村土地出租多少钱一亩?

  目前国家也并未对土地租金做出明确统一,基本上各地的情况也是略有不同,建议大家以当地标准为宜。但一般来说,土地出租的价格普遍在500-2000元左右,当然也得看位置,位置偏的土地自然要比位置好的租金要便宜,尤其东西部差异尤为显著。比如地处西部的新疆、西藏、甘肃地区均价在500-1000元一亩一年不等,而东部的农业大省,像东三省、江苏、山东、河南基本都要略贵一些,处于800-1200元一亩一年左右的水平。

  另外提醒大家的是,根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定,土地出租期限不得超过20年,超过二十年的,超过部分无效。当然双方当事人也可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

  土地出租需要什么手续?有何条件要求?

  一、手续

  1、申请:用地单位向县、市国土资源管理部门提出土地租赁申请,并准备相关申请材料。

  2、受理:部门业务窗口会进行申报受理,审查材料是否齐全、是否具备申请条件以及是否符合法定形式要求标准。

  3、报批:审查通过交由上级部门报批,并下发通知。

  4、签订合同:完成以上流程,租赁双方最后完成合同的签订即可。内容包括租赁人、租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

  二、条件

  1、出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人,持有国有土地使用权证书。

  2、土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。

  3、以出租的方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付土地出让金,并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发。

  4、不得违反有关土地出租的相关法律法规,以及合同规定当中的有关事宜。比如不得污染、破坏土地等等。

2020年农村土地出租多少钱一亩?需要什么手续?

  土地出租后还能享受补贴吗?

  根据国家的有关规定,是可以享受的,但前提是要从事农业经营的相关工作,像你不种地的话肯定是领取不到土地相关补贴的。至于补贴到底归属于租地方还是出租方,目前并没有文件明确规定其归属问题,因此在土地出租前,就要在合同事宜中明确补贴的归属和分配等问题,以免产生纠纷。若当事人协商不成的,据《农村土地承包经营权流转管理办法》规定,可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府进行调解。

  土地出租的常见疑问解答

  1、土地出租过程中反悔了该怎么办?

  如果还没有签订合同,个人又想继续经营土地,那么自己进行承包经营即可。但已经签订了出租或流转合约,反悔的话一来要支付违约金,二来还要同村委会、承接人进行协商。

  2、土地出租合同到期后,土地使用者不归还土地该怎么办?

  可走民事诉讼要求返还土地,具体依照国土资源部关于印发《规范国有土地租赁若干意见》的通知执行。若存在债权性质,比如建改土地、再出租给其他人使用等等,可向法院起诉要求归还。

  3、土地出租合同没到期可以解除吗?

  任何合同,包括土地租赁合同,未到约定期限的,不得单方面解除。根据《中华人民共和国合同法》规定,只有当事人协商一致,取得对方同意后方可解除合同。

  4、土地出租需要交什么税?

  土地出租应携带国有土地使用证、租赁合同等有关资料,主动到所在地地方税务机关办理纳税申报,并按照规定缴纳营业税、房产税、教育费附加、印花税、个人所得税等。

  5、土地出租期间被征收合同要怎样履行?如何赔偿?

  土地出租期间被征收,这属于不可抗力因素,合同履行义务将会被终止。对于赔偿款,合同中有约定的,按照约定。没有约定的,一般土地补偿款归出租人,承租方在地上种植和建筑的,则青苗和建筑物的补偿归承租人。

2020年农村土地出租多少钱一亩?需要什么手续?

  以上就是有关农村土地出租政策解读的内容分享。总的来说,土地出租是一件麻烦事,其中涉及到的问题有很多,因此在出租之前,就得在合同明确这些情况,若存在分歧,也应该协商解决才行。但在实际的过程中,由于很多农民缺乏风险意识,这便是纠纷产生的主要根源,因此提升风险意识、学习掌握相关法律知识非常重要。目前,国家对于土地的出租和流转还是较为支持的,若农民朋友有意愿去城市生活发展的,不妨可以参与进来,也是为农业发展贡献一份力量。最后想问大家,你们那边的土地租金是多少钱呢?手续办理是否有所不同?  来源:惠农网