农村村民能否将宅基地上的房屋出租给村外人

　　关于外村居民购置宅基地房地使用权的问题，房地产及土地行政部门表示：依据《土地管理法》之规定，杜绝农民向外村村民出售宅基地及房屋。

　　业界普遍认为：集体经济组织内成员有权利用集体土地开办公司或建造住宅，但不可转让、出租或出让，故此，集体建设用地流转在法律层面受到限制。

　　农民间的宅基地房屋交易仅限于本集体经济组织内部。

　　即便是同一组织内部成员间的交易也需经过法定机构批准方可生效。

　　而非本集体经济组织的农民间的房屋买卖则属无效行为。

　　《土地管理法》第八十二条

　　擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

　　二、房屋出租期间被拍卖怎么处理

　　房屋租赁遭遇法院强制拍卖，导致承租人无家可归之际，承租人有权终止租赁契约。

　　首先，如抵押权先于租赁协议成立，则租赁行为无抵抗已登记的抵押权效力。

　　此种情形中，承租人需自行承担因实现抵押权产生的不利后果。

　　即，在房产被法院依法拍卖时，承租人无法要求阻止，仅能取消与出租人签署的租赁合约，并追究出租方的相应赔偿责任。

　　若房屋租赁在前、法院查封拍卖在后，承租人可保持原租赁协议不变，继续在此租赁房屋内居住。

　　依据“买卖不破租赁”原则，即便业主将房产出售给他人，新购买者亦须按照原有租赁协议期至满为止，继续履行相关义务。

来源：华律网