把准土地租赁法规 筑牢春耕生产根基

　　当前正值春耕备耕关键时期，土地流转、租赁是启动生产的第一步。为切实保障农户、家庭农场、农民专业合作社合法权益，引导大家理性借贷、规范签约、依法履约、防范风险，高台县人民法院特推出“法护春耕·普法助农”系列宣传栏目，以法治力量护航春耕生产。

　　签合同，要“白纸黑字”写清楚

　　为避免口头约定扯皮，建议尽量采用书面合同，并重点写清以下几点：

　　1.四至边界与面积：写明土地的具体位置和亩数，最好附图。

　　2.土地用途：必须明确用于农业用途，严禁擅自改变土地用途，比如在基本农田上挖塘养鱼或搞非农建设。

　　3.租赁期限：法律规定的租赁期限最长不得超过20年，超过部分无效。

　　4.租金与支付：约定好租金是多少、按年付还是季付、什么时间付。

　　5.期满后处理：合同到期后，自己建的灌溉渠、大棚等设施怎么办？是拆除还是折价补偿？提前约定好能避免后续很多麻烦。

　　注意啦，这些合同可能“无效”

　　根据《中华人民共和国民法典》规定，签订合同时要避开以下陷阱，否则合同可能自始无效：

　　1. 违法改变用途：把耕地租给别人挖沙、取土、建房子，这种合同因违反法律强制性规定而无效。

　　2. 违背公序良俗：比如租地用于损害环境或公共利益。

　　3. 恶意串通：双方串通损害了村集体或邻里的合法权益。

　　4. 超期租赁：约定租期30年，超过20年的那部分法律不保护。

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　　合同到期地上大棚和建筑怎么办？

　　这是最容易产生纠纷的地方，处理原则如下：

　　1.有约定，按约定：合同里写清楚了的，就按合同办。

　　2.无约定，可协商：对于仍有使用价值的大棚、农具房，可以折价补偿给出租方，由出租方继续使用。

　　3.依法恢复：如果商量不成，或者地上建筑属于违法建设、影响了后续耕种，承租方就应当负责拆除，把土地恢复成能耕种的原状交还给出租方。

　　慎重维权要理性

　　1.留存证据：合同、交租的收据或转账记录、平时的沟通短信或微信记录，都留好了，这是维权的基础。

　　2.守信履约：按时交租，不擅自转租，不拖欠租金。

　　3.理性维权：有了矛盾先协商，可以找村委会、乡镇司法所调解，或者向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，最后还可以去法院起诉。

　　守法用地，规范签约，祝大家春耕顺利，马年有个好收成！

　　来源:高台法院

来源：澎湃新闻