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宅基地使用权可以转让吗?需要满足什么条件?
发布日期:2021-01-12点击率:74

  宅基地的使用权是指公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权,通俗来讲就是农村宅基地是村民利用农村土地建设自己的住房,住房的使用权是归村民的。现在很多人在城市里买了房子,农村的宅基地就空了下来,因此就会想把一些空闲的宅基地转出,那么宅基地使用权可以转让吗?需要满足什么条件?下面一起来了解下!

宅基地使用权可以转让吗-摄图网

  一、宅基地使用权可以转让吗?

  农村宅基地的使用权可以进行转让,不过宅基地的适用对象仅限集体成员,虽然国家法律允许土地使用权合法的流转,但是宅基地使用权只能在集体内部流转,并且转让者不能再被批准新的宅基地。

宅基地使用权可以转让吗-摄图网

  一、需要满足什么条件?

  农村宅基地的使用权可以进行转让,但需满足以下四点:

  1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;

  2、转让人与受让人同为本村村民;

  3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;

  4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。,符合以上条件,房屋买卖才能万无一失。

  三、农村宅基地转让易出现的问题有什么?

  1、房屋升值,卖方毁约

  现在的土地价值与日俱增,很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益,一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔,想方设法地想收回房屋,容易发生纠纷。

  2、买卖合同不规范因纠纷

  农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议,未签订买卖合同(或者买卖合同不规范),而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同,或者合同有瑕疵,很容易对合同内容出现争议,造成毁约纠纷;

宅基地使用权可以转让吗-摄图网

  农村宅基地管理中有严格规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑,从而使购买宅基地的人出于劣势,也助长了出卖人反悔的气焰。

  综上所述,如果你想将宅基地使用权转让,必须要满足以上四个条件。另外,在交易过程中,要保障合同的规范性,对卖方毁约情况进行规定,尽可能的避免各种宅基地买卖纠纷事件的发生。

来源:土流网