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3月1日起施行!2021土地流转新规解读大全
发布日期:2021-03-12点击率:60

  随着土地确权接近尾声,我国对土地资源的管控也愈加严格,近日发布的2021年中央一号文件中再次提出将重点保护我国的18亿亩耕地。我国《农村土地经营权流转管理办法》已于3月1日起正式实施,此次新规对农村土地经营权流转做了更加细致和严格的规定。

  那么2021年土地流转一亩要多少钱?流转方式是什么?有哪些新变化?下面小蔬就2021年土地流转的新规作出解读。

  2021年土地流转一亩多少钱?

  2021年各地区的土地流转价格差异较为明显,尤其是东、西部地区,差异尤为显著。土地流转价格和粮食价格、土地位置、土地面积、土地质量及土地流转期限都有较大关系。

  从省份来看,经济发达的地区,比如上海、北京等地区的土地流转价格就会高一些,一般1400-1800元/亩。而东部地区,比如河北、山东、黑龙江等地的土地流转价格就会稍微低一些,基本为800-1200元/亩,西部地区的土地流转价格则更低一些。(各地区具体的土地流转价格以当地实际为准)

  土地流转的方式

  土地流转时承包方可以采取出租(转包)、入股或其他符合有关法律和国家政策规定的方式来流转土地经营权。

  1、出租(转包)。农民将土地出租,然后承租方可以获得一定期限的土地经营权,从事农业相关的生产经营,出租方获得土地经营权的租金。

  2、入股。承包方在资源充裕的情况下,将部分或全部土地经营权作价入股,用于农业生产经营,建立股份公司。

  土流流转新规有哪些变化?

  1、强化用途管制,确保粮食安全

  农村土地流转禁止改变土地的农业用途,要优先用于粮食生产;禁止闲置、荒芜耕地;禁止占用永久基本农田,发展林果业及挖塘养鱼。坚持农地农用,并及时遏制耕地“非农化”防止耕地“非粮化”

  受让方如果撂荒土地2年以上,出让农户可以解除合同,出让农户在合理期限内不解除合同的,发包方有权要求终止流转合同,并收回流出土地。

  2、资格审查项目,审核防范风险

  想要流转农村土地发展现代农业的,政府有关部门首先对其农业经营能力进行资格审查,同时对其项目的可行性、环境保护等进行审核,审核通过后,再与流出方签订农村土地经营权流转合同,流转合同需报发包方及有关部门进行备案。未通过资格审查项目审核的,不能开展农村土地经营权流转活动。

  3、全国统一文本,规范流转合同

  农村土地经营权流转合同的示范文本将由农业农村部来制定,并在全国范围内引导推广和鼓励使用,之前是各省自治区直辖市自行制定,各不相同。

  4、再流转和融资担保需农户同意

  受让方将通过流转取得的农村土地经营权后,再流转或向金融机构融资担保的,需要农户出具书面同意,并在发包方进行备案。

  综上就是关于2021年土地流转的新规解读,此次新规的出台,有利于进一步放活农村的土地经营权,使得土地资源得到更加有效合理的应用。对于农民朋友们来说,流转后土地不会荒废,还能拿到一笔租金,有利于提高生产效率。现在受到国家政策的支持,土地流转既可以促进发展农业规模经营,还能够让土地资源能得到合理的利用,实现双赢。

来源:惠农网