土地互换起纠纷 法院调解化干戈

　　·互换土地牵出来的

　　“烦心事”·

　　小调解·大民生

　　土地是农民的“命根子”，但近年来因土地互换、流转引发的纠纷屡见不鲜。近日，文登法院成功调解了一起因“土地连环互换”引发的案件。这起案件暴露了许多农村土地流转中的常见法律风险，今天我们就通过这起案例，带您了解土地互换的“法律门道”。

　　一块土地的“连环换”

　　2013年前后，村民甲将村内一块2.5亩的“马尺地”与原告互换。后因经营需要，被告与原告协商，用自己另一块1.5亩的“河北沿”土地和0.8亩的“靴筒地”换得“马尺地”。

　　然而，土地流转并未就此停止——原告又将换来的土地与第三人村民乙的2.2亩土地再次互换。经营至2023年麦收后，另一位第三人村民丙声称被告已将“河北沿”土地转让给自己并办理过户，要求收回土地。后，原告将与村民乙互换的2.2亩土地归还，但其已无法正常经营“河北沿”土地。此时，土地已历经多次转手，权属混乱，各方争执不下，故原告诉至法院。

　　多方“扯皮”纠纷乱

　　接收到案件后，承办法官立即指导调解员联系各方当事人，但因该案涉及人数较多、流转年份较久、矛盾争议较多，且多方当事人均携家属至法庭，导致庭审现场矛盾尖锐，调解工作一度无法进行。

　　庭审过程中，承办法官发现原告虽明确表示要求被告返还，但因案涉土地经过多次流转，目前究竟处于谁控制中无法知晓，返还案涉土地存在较大障碍。经过承办法官背对背沟通，原、被告逐渐缓和态度，同意让步进行调解，但双方对“马尺地”2.5亩土地租金数额，第三人村民乙、村民丙对案涉土地租金和今后租金归属等问题产生很大争议。

　　争议焦点：

　　土地流转为何“剪不断理还乱”

　　未备案口头协议“埋隐患”

　　本案中，村民多次互换土地，但大多未签订书面合同，也未向村委会备案。根据《农村土地承包法》，土地承包经营权互换需签订书面合同并向发包方备案。口头约定虽可能被认可，但一旦发生纠纷，举证困难，权属难以查清。

　　土地权属不清引争议

　　土地被多次转手后，实际控制人已无法追溯。原告要求返还原始土地时，因土地处于“下落不明”状态，返还存在现实障碍。

　　租金归属分配成难题

　　调解过程中，各方对历年土地租金及未来收益的归属争议激烈。若流转时未约定租金分配条款，事后追责将陷入被动。

　　调解实现“案结事了”

　　面对复杂矛盾的案件情况，承办法官秉持着以事实为依据、以法律为准绳的原则，对各方提供的证据进行了细致的审查与判断，通过走访调查、查阅历史资料、听取各方陈述等方式，努力还原案件真实情况，针对土地权属、租金分配等争议点，运用法理和情理依次进行释法说理，逐层突破矛盾。

　　最终，各方当事人达成一致和解协议，被告当庭一次性支付原告互换土地期内全部租金，第三人村民乙、村民丙也明确了案涉土地近几年及往后租金的归属。

　　法官说法

　　根据《民法典》第341条：流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

　　土地是农民的重要财产，但随意互换、私下转让可能引发“连环雷”。因此农民在互换、转让土地时需签订书面合同，明确地块位置、面积、期限及违约责任，并向村委会备案，若涉及转租，需取得原承包方书面同意，只有依法合规操作，才能保护好自身的合法权益。

来源：澎湃新闻