众人都明白以前我国法律规定住宅用地的最高年限是70年，如果平房是归于住宅用地的话，综合用地年限是50年，那么其土地使用权的年限是70年，在最新的物权编草案中明确提出：住宅建设用地使用权时期已满的，自动续期。

　　土地使用权是多少年

　　无论是平房还是楼房，咱们国家住宅性质的土地使用权年限都是70年。 此外，《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，假设土地使用者要继续使用土地，应当最迟在届满前一年请求续期。 多数来讲，征收房屋行为致使房屋所有权的失去，征收行为直接针对的是房屋所有权人。 所以，使用期届限满，土地使用者应当把土地使用权退回给土地所有者，这是土地国家所有权的最后体现，也是土地有偿、有限期使用原则的具体表现。 2017年，39幅地块出让面积约为6.64万平方米，建筑面积为13.27万平方米，计划用地性质为贸易及居住性。 对土地使用权的续期请求，但是没有批准的(即依照社会公共利益要收回的)，但对土地使用权出让请求。 《城市房地产管理法》第22条规定：“土地使用权出让合同约定的年限届满，若是土地使用人没有请求续期或没有依照法定限期请求续期，应当重新签定土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　按照《土地管理法》、《土地登记办法》的相干规定，土地使用种类只有土地划拨及土地出让两种形式(出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份把国有土地使用权在特定年限内让给土地使用人。 土地使用人在支付一定年期的土地使用权出让金以后，国家将建设用地使用权在一定年限内让给土地使用人，由土地使用人向国家支付建设用地使用权出让金。土地使用权面积为28.94平方米，住宅用地，国有出让。 所以，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应当附加任何条件。 1990年公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权期满，土地使用权和其地上建筑物、其余附着物所有权由国家无偿取得。 我国对土地使用权期限届满后的处置大概有两种方法，一是由本来的土地使用权人再交纳一定的土地出让金，从而继续使用这块土地;另一种是由国家依法拿回来该块土地的使用权，但在收回时对这块土地上的建筑物、附着物也一起无偿奉还国家所有。来源：腾讯网