现在很多城市都在进行棚改拆迁，据相关的政府工作报告，在2019年还有大量的老旧房子需要拆迁，当然不可否认，棚改在一定程度上促进了城市化进程，但是同时关于棚改拆迁户的安置也是一个比较头疼的问题，其实政府在棚改之前就考虑到了这方面的问题，就曾提出了拆迁安置房的处理方式，但是拆迁安置房的后续处理会涉及到很多遗留问题，本来住房子就是讲究一个安居乐业，但没完没了的产权纠纷就让人比较恼火了。在住房问题上，政府还提出了经济适用房的处理方式，很多人对这两种名称大不相同的房子并没有太直观的区别感受。今天就来说说拆迁安置房的那些事，不禁想问拆迁安置房与经济适用房可以相提并论吗？建议棚改人群搞清楚。

首先来说拆迁安置房与经济适用房的定义

　　拆迁安置房是指政府在实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有市区户籍（含农村）的被拆迁人群定向销售的住宅房。而经济适用房是指政府提供政策优惠，无偿划拨建设用地，减免相关开发建设规划费，严格限定销售价格，用于解决城市困难家庭、低收入家庭的住房困难，具有社会保障性质的住房。由此，我们可以看出拆迁安置房是政府占地后对相关人群的补偿，而经济适用房则属于社会福利的范畴。

　　其次来说安置房买卖协议的法律效力如何？

　　安置拆迁房在买卖的时候是有相关合同的，但是至于这合同是否法律效力，很多人并不是特别清楚。其实判断安置房买卖协议是否有法律效力，首先要判断涉及的房屋土地性质，从而判断房屋是否能够合法买卖，一般的地方法院都会认为，国有土地使用权性质的拆迁安置房转让协议，从形式上无违反法律法规的强制性规定，所以是属于合法的有效的合同。按照目前的司法实践，以及结合政府部门的处理意见来看，国有土地上的拆迁安置房是可以自由交易的。

再次来说拆迁安置房买卖相关的法律

　　其实我并没有针对拆迁安置房买卖的法律法规或司法解释，根据历年诉讼案例发现，法官在审理拆迁安置房买卖时，引用最多的就是《合同法》《物权法》，在实践中是按照商品房买卖来处理的。所以拆迁安置房没有经济适用房五年之后才能上市买卖的说法，在拿到不动产证之后，就可以买卖交易转手。不过根据《合同法》规定，卖家有义务协助买家办理房屋过户手续。

最后来说拆迁安置房上市交易的事项

　　由于拆迁安置房协议是以户为单位，以户主做代表与政府部门签订的，所以在进行拆迁安置房交易时，买家有义务审核房屋的所有权人，包括同一户下的其他家庭成员，在签订拆迁安置房买卖协议时，有成年子女的家庭，也应该在房屋买卖协议上签字，将会更保险。也就是说，共有人擅自与买方签订的安置房买卖协议，在不违反国家规定时，在没有损害公共利益的情况下，通常会被认定为有效，但是不一定产生物权变更的效力。所以在买卖拆迁安置房是，还要搞清楚对方是否拥有所有权，而不是共有产权的部分所有权。来源：网络

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