北京农村拆迁律师：无证房屋拆迁可以获得补偿的几种情形？

　　征地拆迁中，对无证房屋的认定，有着严格的规定，不是想什么时候认定就能什么时候认定的，国有土地征收中，征收方在作出征收决定之前就需要对征收范围内的未经登记的房屋进行调查、认定，而非是作出征收决定之后，或者说是在补偿没有协商好之后才将房屋认定为违法建筑，这显然就存在以拆违促拆迁的嫌疑。

　　而集体土地征收中，同样的也是需要在发布土地征收预公告后，相关部门需要先行对土地现状等进行调查，包括农村村民住宅房屋的情况，调查之后，若确实存在违法建设的行为，比如违法建设行为发生在《城乡规划法》施行以后，又不存在其他客观原因，那么，这种无证房屋十有八九会被认定为“违建”，且征收方也会按照“违建”进行处置，也就说拆迁补偿可能要大打折扣。

　　但如果房屋是以下几种情况，从原则上来讲，征收方就不宜认定为违法建筑，同时也需要按照合法建筑来给予补偿。

　　一、房屋建设时间早

　　生活中，经常存在一些建设时间特别早的房屋，尤其是在农村，很多房屋都没有办理相关的审批手续，且也没有房屋产权证，但这样的房屋一般具有历史遗留问题，由于那时候农村管理较疏松，而当时的法律法规又不完善，所以，导致经常有农民只要向村委会报备一声就开始建设了。

　　所以，对于这样的房屋，在遇上征收时，一般是不宜认定为违法建筑且不予补偿的。实践中，如果有征收方以无证为由，将这种情况下的房屋认定为违建且不予补偿，那被征收人可以拒绝交出土地或房屋。

　　二、通过招商引资而建的房屋

　　另外，一些地方为了提高当地经济，会推出相应的优待措施，比如同意在土地上建设房屋，或是同意个人或是单位在适合的地方建设养殖场、工厂等。那么，这种情况下而建设的房屋，一般也不应直接认定为违法建筑。

　　三、符合当地建房政策

　　再者就是，一些符合当地建房政策和规定的房屋，由于当地没有统一发证，其也不应被认定为违法建筑，而且在拆迁时，也需要给予合理、公平的补偿。

　　总之，凯诺律师最后想要表达的是，并不是所有的无证房屋都是违法建筑，都没有任何的补偿。所以，实践中，征收方将所有的无证房屋一律认定为违法建筑，那是很不合理的，被征收人一定要及时地咨询专业律师，并在专业律师的帮助下启动法律程序依法维护自己的权益。