北京企业拆迁律师：今后遇上征地拆迁时，对评估报告不满意怎么办？

　　从实践过程中来看，许多被征收人在看到评估报告以后会认为，评估报告中的评估结果有错，比如房屋实际面积并非是评估报告中的那个面积，或是院子、空地等地上附着物没有被纳入在评估范围中等。对此，凯诺律师提醒大家，如果对收到的评估报告有异议，那么，被征收人通过以下几种救济方式来维护自己的权益

　　1、向评估机构申请复核

　　在收到评估报告以后，被征收人若有异议，可以在收到评估报告之日起的10个日内，向当地评估机构申请复核，评估机构在收到复核申请后，应当进行复核，复核后，如果确有问题，需要改变原来的评估结果，评估机构应当要重新作出评估报告。

　　根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

　　申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。

　　原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。

　　凯诺律师这里提醒大家，向房地产评估机构申请复核是第一步，也是很有必要的一步，所以，当评估报告有问题时，可以先尝试着提出复核。

　　2、向专家委员会申请鉴定

　　等房地产评估机构作出书面的复核结果通知后，如果广大被征收人仍然认为复核结果不合理，问题仍然没有得到解决的话，那么，被征收人可以在收到复核结果之日起的10日内向专家委员会申请鉴定。

　　3、申请行政复议或是提起行政诉讼

　　从实践过程中来看，申请复核和鉴定虽然也是必须要走的程序，但是其改变评估结果的可能性相对于来说还是比较小的，所以在收到鉴定结果通知后，还对鉴定结果不满意，那么被征收人便可以直接向相关部门提出复议申请，或是向人民法院提起行政诉讼。

　　一般情况下，在被征收人申请复核或是鉴定的过程中，征收方可能会同时作出房屋征收补偿决定，此时作为被征收人就需要格外地注意，可以在专业律师的帮助下，直接针对该补偿决定提起诉讼。

　　当然了，被征收人申请复核或是鉴定后，其评估结果若有改变，且被征收人也没有什么异议的话，那最后通过法律途径来解决的这一道程序自然也就可以省去了。

　　总之，凯诺律师想要说的是，评估报告对被征收人非常的重要，千万不可以置之不理，一旦该评估报告有异议，一定要引起重视，必要时可在专业律师的帮助下，通过法律途径来改变其结果。