北京专业拆迁律师：如何审查补偿决定？

　　审查作出补偿安置决定的程序是否合法，主要通过以下几点：

　　一是，有没有依法保障被征收人的知情权，即有没有在征收范围内将征收事项以书面的形式告知广大被征收人，也就是说，征收范围内应当要依法张贴房屋征收决定和补偿安置方案，集体土地征收中，应当要有土地征收预公告、补偿安置方案以及土地现状调查结果等。

　　二是，有没有对被征收房屋进行社会稳定风险评估。无论是在集体土地征收中还是国有土地征收中，社会稳定风险评估是不能少的，而且房屋最终的价值也是由评估机构评估确定，所以，在收到补偿安置决定之后，如果广大被征收人根本就没有经历过这一程序，或者说是压根就不知道，房屋的价值应当要由评估机构评估确定等，那么，征收程序可能就存在一定的违法性。

　　三是，有没有保障被征收人的选择权。在集体土地征收和国有土地征收中，被征收人是享有选择权的，被征收人既有选择补偿方式的权利，其也享有选择评估机构的权利。实践中，如果征收方只提供了一种补偿方式，或是评估机构是由征收方擅自决定的，那么，相关部门作出的补偿安置决定从原则上来说也是不合法的。

　　四是，补偿是否存在重大的不公平、不合理。根据《土地管理法》中的规定，给予被征收人的补偿应当要保障其原有的生活水平降低，长远生计有保障。所以，在收到补偿安置决定之后，一定要审查该补偿决定中的补偿标准是否对自己有利，如果该补偿标准明显与该征收补偿原则相违背，那么，从原则上来说，补偿安置决定也是不合法的。

　　五是，是否遵循了先补偿、后搬迁原则。《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中均明确规定，实施房屋征收或是土地征收应当要遵循先补偿、后搬迁的原则，但是实践过程中，常有征收方在未给予任何补偿的情况下，就直接强制占用老百姓的土地，这显然是不合法的，违背了先补偿、后搬迁原则。

　　总之，凯诺律师最后提醒大家，补偿决定是一份对被征收人影响非常大的一份文件，因此，在收到该文件之后，一定要提高警惕，可以在第一时间针对该文件咨询专业律师，并在专业律师的帮助下向人民法院提起行政诉讼，请求法院撤销该补偿决定。