北京专业拆迁律师：因公共利益需要，房屋被直接拆除了？

　　一个城市的发展，有几大建设活动是无法避开的，第一个是扩宽道路、修建铁路，修建高速公路，第二个是，扶贫搬迁、保障性安居工程建设，第三个是，其他基础性建设，包括水利工程、教育、文化、防灾减灾、优抚安置等相关的建设。

　　但无论是道路方面的建设活动，还是其他相关的建设活动，自然都会涉及征收老百姓的承包土或都是房屋的情况，只要土地或是房屋所占用的建设用地被征收，那用地单位自然就需要支付被征收人相应的补偿费用。按照《土地管理法》《土地管理法实施条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，相关部门虽然可以因公共利益的需要，征收集体土地或是国有土地上房屋、单位，但必须要给予被征收人合理、公平的补偿。

　　虽然对于征收原则、补偿标准，法律法规上作出了明确规定，然而从实际征收过程中来看，还有极个别的征收方存在违反法律法规，恶意降低被征收人应得的拆迁补偿的情况，具体体现在将被征收房屋在未经任何调查的情况下，直接认定为违法建筑予以拆除，以违建名义给予被征收人补偿，或是将好端端的合法房屋撞个大洞，再鉴定为危房，以危房名义对被征收人进行补偿等等。

　　事实上，征地拆迁中的违法违规行为不只有这几种，最常见的应当是征收方在未履行任何法定程序的情况下，既未针对未签订补偿安置协议的被征收人作出补偿决定，也未向人民法院申请，便强制拆除了被征收人的房屋。

　　对于征收方的这种强制拆除行为，被征收人可以不用考虑太多，直接向人民法院提起行政诉讼，依法维护自己的合法权益，要求他们就强拆给自己造成的重大损失进行赔偿。一般情况下，只要房屋是合法建筑，只要相关部门未履行法定程序，只要自己手里有强有力的证据，法院基本上都会判征收方败诉。

　　只不过，实践过程中，很多被征收人在征地拆迁中遇到征收方侵害自己合法权益的行为时，往往第一时间想到的不是用法律途径来解决，而是去上访或是三番五次的去找征收方理论，要么就是一遍又一遍的咨询专业律师。

　　而且，在很多老百姓的意识里，往往还会认为，他们都是一伙的，诉讼根本就没有用，正议根本不站在我们这一边，要么就会认为，自己处在相对弱的地位上，面对有权势的征收方，凭自己的本事，根本就不是他们的对手，即便向人民法院提起行政诉讼了，到头来可能也只会以败诉来收场。

　　凯诺律师首先在这里要明确两点，我们是一个法治国家，随着法制的逐步健全，相关法律法规的不断推进，我们广大老百姓的法律意识不断地提高，越来越多的相关部门在征地拆迁中都开始遵纪守法，所以，大家在遇到拆迁后，并不需要过多地担心，绝大多数情况下，都会保障被征收人的合法权益。

　　另外，即便在征地拆迁中遇到违法行为，向人民法院提起行政诉讼时，我们的最终目的也并非是为了压制征收方，而是拿到合理、公平的补偿，也就是说，我们的提起诉讼的目的是为了以打促谈，在私下谈不妥补偿的时候，我们可以通过诉讼的方式来给征收方施压，然后，争取协商补偿的机会，并拿到比之前高的补偿。