北京城市房屋拆迁律师：无证房屋遇上了拆迁，被征收人要怎么办？

　　作为被征收人，如果自家房屋没有证，但又遇上了拆迁，需要如何保障自己的权益呢？

　　首先审查自己家房屋的具体情况

　　在自家房屋遇上拆迁以后，可以先审查一下自己家房屋具体的实际情况，包括自家房屋有没有房屋所有权证、土地使用权证时，如果没有，那要弄清楚是为何原因？其次要弄清楚自家房屋的建设时间，这点是非常有必要的，倘若自家房屋是2000年之前建成的，甚至更早，那么这就会对自己比较有利。

　　事实上，2000年前，我国相关的法律法规还不够完善，对土地管理相对于来说也比较的松弛，尤其是农村地区，所以，就会很容易导致房屋无证的情况，对于这样的无证房屋，从原则上来说是不宜直接认定为违法建筑的。

　　其次收集相关的证据材料

　　在明知自家房屋没有证，没有办理相关的审批手续时，一定要提前收集相关的证据材料，包括相关部门下发的一些文件，如土地征收预公告、补偿安置方案等之类的文件，以及相关人员来了解房屋情况时的一些录音、照片、录像，如果提前知道相关人员要来时，我们就需要准备好录音工作，一旦他们在进行过任何的调查程序的情况下，就直接在此时一口将房屋认定为违法建筑，且要求要在什么时候自行拆除的话，那么，这个录音就对我们日后维权有很大的帮助了。

　　再者及时咨询专业律师

　　在房屋被相关部门一口认定为违法建筑之后，被征收人一定要审查其认定程序是否合法。一般情况下，相关部门需要在具体开展征收工作之前就需要对征收范围内未经登记的房屋进行调查、认定，在调查认定后，若房屋确实是违法建筑，那么需要以书面的形式针对被征收人作出行政处罚决定。

　　在这里，凯诺律师要提醒大家，一旦房屋被认定为违法建筑，无论相关部门有没有作出书面的文件，一定要马上咨询专业律师，因为房屋一旦被认定为违法建筑，那对被征收人的威胁是很大的，所以，大家一定要重视，避免房屋被相关部门强制拆除。