北京农村专业拆迁律师：城中村改造具体流程来了，建议收藏！

　　这两年，国家大力支持城中村改造，将不少被城市商品房包围的城中村纳入在了国家支持的范围内，而且在改造范围上，不仅从之前的仅在超大特大城市推进城中村改造，扩大到300多个大小城市，而且在改造项目资金上，国家也投入了很多，其目的就是希望尽快以城中村改造的方式，让更多老百姓住上舒适、安全的房屋。

　　对于了解过城中村改造的人应该都知道，城中村改造是一项民生工程，这与普通的征地拆迁有所不同，一般情况下，城中村改造是不具有强制性的，必须要经老百姓的同意，不得强迫农民搬迁上楼。另外，城中村改造必定会牵扯到很多的老百姓，但同时也会涉及咱老百姓的切身利益，所以，相关部门要严格推进城中村改造工作。那么，相关部门应当要按照什么样的程序来推进城中村改造呢？城中村改造的流程是什么呢？

　　一、项目申请报

　　城中村改造并非如其他普通的征地拆迁一样，但是需要严格按照相关的政策规定及地方发布的有关文件来进行。具备条件拟实施改造的城中村，由村两委会按法定程序就本村城中村改造征得百分之八十以上村民同意后，向所在的乡镇人民政府提出城中村改造申请。

　　二、制定城中村改造方案

　　在提出申请之后，相关部门就需要指导村两委会制定城中村改造方案。该改造方案一般需要含以下几个方面，一是村庄现状、村民大会表决同意改造的意向方式；二是村民转为城市居民、村委会转为社区居委会、集体土地转为国有土地、农村集体经济转为股份制经济的具体方案；三是清产核资方案；四是拆迁安置补偿方案；五是建设方案、产业项目及经济效益分析等。

　　另外，相关部门在编制城中村改造方案时，一般情况下需要进行社会稳定风险评估，拟定风险评估报告，报上一级有关部门。城中村改造并非一蹴而就的事情，需要在启动之前需要先制定具体的方案，尤其是当遇到拆除重建，涉及农民重大利益的时候，改造方案是必不可少的文件。

　　三、就拆迁安置补偿方案征求老百姓的意见

　　在制定城中村改造方案时，相关部门需要一并就安置补偿方案也进行拟定。在拟定好补偿安置方案后，需要将该安置补偿方案在改造范围内进行公布，并征求老百姓的意见。公布期限至少是30日。

　　在拆迁补偿安置方案公告期限内，如果有绝大多数的老百姓提出意见和建议，那么，相关部门在征求意见期限届满后，需要按照收集的补偿安置方案意见和建议，对该拆迁补偿安置方案进行修改，并进行公告。村两委会将修改后的安置补偿方案按照法定程序征得百分之八十五以上的农民同意后，需要将该安置补偿方案报区政府审批。

　　四、签订补偿安置协议

　　在完成了前面几个流程之后，那么接下来就需要与被拆迁人签订补偿安置协议了。签订补偿安置协议对被拆迁来说非常的重要，所以在签订补偿安置协议时，广大老百姓一定要认真对待，慎重的签订，因为一旦签订，且日后签约比例达到了地方规定的标准等，那么，该协议就会转为正式协议了。所以，为了避免大家吃亏，一定要认真查看协议内容是否明确，补偿标准是否合理，切勿盲目地跟风。

　　五、申请报批

　　对于签约人数达到了一定比例的，那么，接下来相关部门就可以就城中村改造申请批报了。申请报批在城中村改造中至关重要，如果改造计划得到了批准，那么则意味着老百姓离住上新房又近了一步。不过，这里需要提醒大家的是，一般情况下，经批准的城中村改造方案，是不可以擅自变更的，实施改造过程中，确需变更方案时，须按原批准程序报批。城中村改造方案未经批准，不得实施。

　　六、未签订补偿安置协议的需作出补偿决定

　　对于个别几个未签订补偿安置协议的，或是被拆迁房屋所有权人不明确的，需要报请区人民政府作出补偿决定送达被拆迁人。

　　七、实施改造

　　在完成了前期的一些改造工作之后，那么相关部门就可以正式地组织实施改造工作了。

　　总之，凯诺律师想要说的是，城中村改造相对来说比较的复杂，即使老百姓遇到问题可能也会很发现，但不过，只要对改造行为有疑虑，那么就一定要马上咨询专业律师，让专业律师帮助自己分析分析。