北京土地征收律师：如何审查征收补偿安置方案？

　　在征地拆迁中，广大被征收人会看到很多份文件，比如土地征收预公告、社会风险评估报告、土地现状调查表，以及只针对个别被征收人作出的责令交出土地决定、补偿安置决定、责令限期拆除决定书、强制执行决定等等。

　　除了这些文件是被征收人常见到或必须见到的之外，补偿安置方案也是征收中必须要存在的一份文件，同时也是征收方要依法公布的一份文件，有了这一份文件，那么被征收人可以第一时间知道征收的具体情况，包括征收目的、补偿标准以及对补偿不满意怎么反馈的方式等等。

　　所以在遇到征地拆迁以后，一定要注意查看征收方有没有发布征收补偿安置方案，一般情况下，如果有补偿安置方案的话，相关部门会在征收范围内进行公布，比如村民小组范围内的公告栏中，或者等街道办事处旁边的公告栏中，要么会在大家经常聚集的地方进行公布。

　　如果公告栏中，或者是人们经常聚集的地方没有的话，那说明征收方的征收行为存在一定的违法行为。那么，对于征收方依法公布征收补偿安置方案的，作为被征收人要如何审查它的合法性呢？或者说从哪些方面可以知道，该征收补偿安置方案是否合法或违法呢？主要可以从以下几点来审查

　　一、补偿安置内容

　　在看到补偿安置方案之后，被征收人要马上审查补偿安置方案中的内容，一般情况下，一份合法的征收补偿安置方案中应当要有以下内容：（1）房屋征收事由和征收目的；（二）房屋征收范围和被征收房屋具体的情况；（三）被征收房屋价值具体的（含房屋装饰装修价值）补偿标准；（四）用于产权调换房屋、周转用房的基本情况和交付时间；（五）具体的搬迁费和临时安置费标准；（六）具体的停产停业损失费标准；（七）补助费和奖励费标准；（八）签订补偿安置协议的期限与地点；（九）异议反馈渠道等等。

　　如果房屋征收补偿安置方案中没有上面提到的一些内容，或者说补偿安置方案内容不明胡，模棱两可等，那么被征收人就需要对该补偿安置方案引起重视了。如果征收补偿安置方案内容不完整，或者不明确，那么之后的补偿标准对被征收人来说肯定也就会不利。

　　所以，大家在看到房屋征收补偿安置方案之后，不管补偿内容是否完整，都建议大家先对征收补偿安置方案进行拍照，一旦日后出现补偿安置纠纷，那么该文件就能作为对被征收人有利的证据来证明相关部门的征收行为是否违法或合法。

　　二、补偿安置方案须公告三十日

　　相关部门结合土地现状调查结果和社会稳定风险评估报告拟定补偿安置方案之后，一般情况下，需要以书面的形式在征收范围内，即村民小组范围内的公告栏，或街道办事处旁边的公告栏中进行公告，公告时间是不能少于30日。

　　不过，实践过程中，有很多征收方在拟定补偿安置方案之后，并不会在征收范围内进行公告，或者说公告时间少于30日，这肯定是不合法的，不符合法律中规定的。对于公告时间很多老百姓都不在乎，认为这不重要，但其实并不是的，法律上之所以明确规定征收补偿安置方案要公告至少三十日，其目的就是在于保障被征收人的知情权，如果大家在看到补偿安置方案之后有异议，那么能及时地反馈。

　　若相关部门将征收补偿安置方案公告之后没几日就自行撕毁，那估计很多被征收人会来不及看，来不及反馈补偿安置方案中存在的问题。所以，大家在遇到征收以后，一定要把这些小细节抓住，一旦发现征收公告时间短于三十日，加之补偿标准不合理，那么作为被征收人一定要马上向上一级有关部门反馈。

　　三、举行听证会

　　在征收补偿安置方案公布之后，如果绝大多数被征收人对补偿安置方案有异议，认为不符合法律法规的，相关部门需要组织被征收人进行听证，并且还要根据听证会的情况修改征收补偿安置方案。

　　只不过实践过程中，很多征收方会直接忽视这一点，即使有被征收人反映，其也会以各种理由拒绝召开听证会。对此凯诺拆迁律师在这里提醒大家，如果征收方拒绝召开听证会，一定要尽快收集相关的证据材料。

　　四、补偿标准

　　征收补偿安置方案中会明确具体的补偿标准，所以在看到征收补偿安置方案之后，可以马上审查补偿标准是否合理，是否公平，比如该补偿标准是否可以保障自己以后的生活水平，有无违反《土地管理法》第四十八条第一款的规定，或者《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定。

　　若发现补偿标准明显违反了这两条征收补偿原则，那么从原则上来说，该征收补偿安置方案就不合法。

　　凯诺律师最后想要告诉大家，土地征收关系着被征收人的切身利益，一旦遇到征收补偿问题，或者发现补偿方案违反了法律法规等，建议大家先咨询专业律师，如果有必要，可以尽快在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的权益。