北京宅基地拆迁纠纷律师：关于农村宅基地的两个问题

　　农村宅基地可以进行流转

　　农村宅基地除了可以有偿退出之外，还可以进行流转。也就是，如果村民进城落户之后，可以将农村宅基地以租赁的方式转给其他村民。不过需要注意的是，宅基地只能在本村集体内进行流转，不可以向外村村民流转，而且在将宅基地进行流转时，还需要报村委会。

　　在流转之后，双方还需要签订流转合同，一般情况下，农村宅基地流转期限最长是二十年。对于将农村宅基地流转给外村村民，甚至是城镇居民的，那么严格来讲则就违反了《土地管理法》等其他相关的法律法规。

　　农村宅基地上无证房屋不等于违建

　　在农村，有很多村民建的房屋没有任何的手续，既没有土地使用权证，也没有产权证等其他相关的证明材料，在这种情况下，相关部门通常会将此类房屋认定为违法建筑，尤其是当房屋被纳入征收范围时，经常会以“违建”的名义被处置。

　　那么宅基地上的无证房屋一律都是违法建筑吗？显然不是的，造成房屋没有相关手续的情况有很多，比如因历史遗留问题原因所导致，房屋始建年限比早，或者在建房之初，相关的法律法规还并不完善等等。所以实践中，如果相关部门将无证房屋全部依据航拍图认定为违法建筑时，村民一定要马上咨询专业律师，依法维护自己的合法权益。