北京企业拆迁律师：收到责令限期拆除决定后，被征收人自行拆除房屋，是否可以要求相关部门承担赔偿责任？

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，相关部门在确定了征收范围之后，需要马上对征收范围内未经登记的房屋进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，需要给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，则可以不予补偿。

　　所以在遇到征收之后，房屋有没有产权证，有没有办理相关的审批手续对被征收人来说格外的重要，如果房屋有证，那么征收补偿肯定是不能少的，但如果房屋（不管是住宅，还是经营性用房，工厂等）没有相关的审批手续，没有产权证书，没有办理建设工程规划许可证等，那么对被征收人来说都不是一件好事。

　　换句话来说，只要房屋没有证，基本上都会被相关部门认定为违法建筑，从而对被征收人作出责令限期拆除决定，要求被征收人在规定的时间内自行拆除房屋。

　　不过实践过程中，有的征收方在认定无证房屋方面总是存在很多的问题，而我们最常见到的就是，征收方在确定房屋征收范围之后，对无证房屋进行调查、认定时，往往会对此类房屋进行登记，也就是并没有将无证房屋在此过程中认定为违法建筑。

　　但是在具体补偿安置时，一旦被征收人认为补偿不合理，补偿标准无法保障自己以后生活，而拒绝签订补偿安置协议，拒绝搬迁时，征收方为了推进征收工作，又会将此前登记的无证房屋，重新认定为违法建筑，并针对被征收人作出责令限期拆除决定，并要求当事人在规定的时间内自行拆除房屋。

　　有的被征收人在收到责令限期拆除决定之后，往往会束手无策，非常的慌张，害怕征收方在自己不知道的情况下，强拆了自己家的房屋，毁坏了屋内的家具等设施，或者是害怕征收方真的一分钱的补偿也不给，从而便自行拆了房屋。但是在自行拆除房屋之后，又后悔了，认为征收方的某些行为侵害了自己的合法权益，又想要让征收方承担相应的赔偿责任。

　　那么，在收到责令限期拆除决定之后，如果被征收人按照决定书中的内容，自行拆除了房屋，是否仍然可以要求征收方来承担赔偿呢？

　　首先凯诺拆迁律师在这里想要提醒大家一点，在征地拆迁中，不管收到的是征收补偿安置决定，还是责令限期拆除决定，责令交出土地决定，不可否认，这些文件都会对被征收人的利益造成一定的影响，而且还具有一定的威胁性，绝大多数情况下，文件中都会说到要是被征收人不在什么什么时间内搬迁，或者是交出房屋、交出土地等，那么征收方就会强制拆除被征收房屋。

　　所以这也是使得被征收人非常害怕的一个原因。但是即使是这样，作为被征收人也应当要保持冷静，之所以这么说是因为，收到这些文件，相关部门一般是不能随意强制拆除房屋的，而且我们被征收人也有针对这些文件提起诉讼的权利，相关部门的强制拆除行为，一般只能发生在救济期限届满，且已经获得法院允许的情况下。

　　因此收到责令限期拆除决定等文件之后，不建议被征收人就马上依据相关部门作出的文件自行拆除房屋，哪怕自己家的房屋真的没有相关的审批手续。一旦自行拆除房屋，那么相对于来说会对日后维权带来一定的困难。

　　况且，并不是所有的无证房屋都是违法建筑，如果无证房屋存在历史遗留问题、招商引资等问题，那么从原则上来说相关部门就不宜直接认定为违法建筑。对此凯诺拆迁律师在这里提醒大家，收到责令限期拆除决定之后，一定要先马上审查相关部门在认定违法建筑时有没有依法履行法定程序，比如相关部门是口头上认定的，还是经过了实地调查等程序，如果是征收方口头上认定的，或者是房屋本身存在历史遗留等问题，那么，相关部门作出的责令限期拆除决定在一定程度上来说是不合法的。

　　也就是说，如果相关部门的认定程序不合法，且房屋还存在历史遗留等问题，但这时被征收人又依据相关部门作出的责令限期拆除决定自行拆除了房屋的话，个人觉得被征收人仍然是可以要求相关部门承担相应的赔偿责任的，即给予被征收人相应的赔偿。

　　当然了，在向有关部门申请赔偿的时候，被征收人手里也必须要有一定的证据材料，空手向有关部门申请赔偿，估计会被各种理由拒绝。

　　除此以外，还要审查征收方是在什么情况下将房屋认定为违法建筑的，这也是要求他们承担赔偿责任的一个重要因素。如果征收方并没有按照法定程序先对未经登记的房屋进行调查、认定，且还在认定调查过程中确认了房屋面积，后因被征收人拒绝签订协议，才将此无证房屋认定为违法建筑，这种认定目的，显然非常的不纯。

　　所以，在房屋被认定为违法建筑，且收到了责令限期拆除决定时，被征收人千万不要盲目地就将房屋自行拆除，可以先弄清楚作出责令限期拆除决定的程序，自己家房屋具体的情况等，如果不知道如何审查，建议马上咨询专业律师。

　　总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，并不是所有的无证房屋，没有办理审批手续的房屋都是违法建筑，相关部门在未履行任何法定程序，或者是被征收人拒绝签订补偿安置协议的情况下，将所有的无证房屋一律认定为违法建筑，对被征收人来说肯定是不公平的。此时被征收人一定要尽快在专业律师的指导下，依法维护自己的合法权益。