北京拆迁补偿律师：对被征收房屋价值怎么补偿？

　　众所周知，集体土地征收（包括宅基地上房屋），国有土地上房屋征收中，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权置换，集体土地征收中涉及村民住宅的，还可以选择宅基地迁建这一种方式，这是法律赋予我们广大被征收人的权利，征收方不能剥夺。

　　被征收人选择货币补偿的，由评估机构结合被征收房屋的实际情况以及当地的相关政策规定，对被征收房屋价值进行评估后确定最终的房屋价值，之后由征收方依据评估报告（对评估报告有异议的还可与征收方协商补偿），给予被征收人与被征收房屋价值差不多的补偿。

　　对于被征收人选择产权置换的，一般情况下也是需要先由评估机构对被征收房屋价值进行评估，后由征收方按照拆一还一的比例提供给被征收人安置房。这里需要大家注意的是，这里的拆一还一并非指的是房屋面积，而是房屋所占用的土地价值，也就是安置房的价值应当要与被征收房屋价值相当，如果安置房与被征收房屋的价值有差异，就需要由征收方依据评估报告结算安置房与被征收房屋之间的差价。

　　比如被征收房屋是在市区，而安置房的位置没有在市区，那这房价肯定就会有差异，此时征收方就需要以现金的方式结清差价，当然实践中，也有的地方会提供被征收人两套安置房，来结清被征收房屋与安置房之间的差价。