企业拆迁律师：征收方需要提供哪些补偿方式？

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》中的规定，因公共利益（修建公路、铁路、水利工程、能源建设、保障性安居工程等）的需要，可以征收国有土地上房屋，也可以征收农村集体土地，但是征收方在实际占用土地之前，需要及时保障被征收人的各项权益，包括知情权、补偿安置权、救济权以及选择权等等。

　　只不过，虽然法律法规上对被征收人的权益都作出了明确规定，但是实践过程中仍然有的征收方为了尽快完成征收工作，实现征收目的，或者是为了降低征收成本，往往不会按照《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等其他法律规定推进征收工作。比如说，没有在征收范围内张贴土地征收预公告、房屋征收公告，告知广大被征收人具体的征收信息，没有保障被征收人的选择评估机构，补偿方式的权利等等。

　　就补偿方式而言，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，被征收人既可以选择产权置换，也可以选择货币补偿。根据《土地管理法》中的规定，征收中涉及被征收人住宅的，征收方需要按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

　　也就是说，不管是征收国有土地上房屋，还是征收农村集体土地上房屋，被征收人对补偿方式都是有选择权的，被征收人选择产权置换的，征收方需要结合实际情况，提供与被征收房屋面积、价值差不多的安置房给被征收人，被征收人选择货币补偿的，征收方就需要结合房屋的情况，给予被征收人合理、公平的现金（实际以转账的方式将补偿款打入被征收人账户中）。

　　然而实践中，有的征收方在补偿方式上，往往不会按照法律上规定的进行，要么只提供货币补偿这一种方式，要么就是只提供一种产权置换这一种补偿方式，或者就以各种理由只提供房票安置。但是在一般情况下，如果条件允许，征收方在这些补偿方式中，为了方便，就只提供一种补偿方式，严格来讲其实是不符合法律法规的，剥夺了被征收人选择补偿方式的权利。