北京征地拆迁律师：什么情况下，房屋会被认定为违法建筑？

　　根据《土地管理法》《城乡规划法》等法律法规，在建设房屋时必须要办理农用地转用审批手续，必须要办理建设规划许可证以及产权证等手续。只有办理了这些手续，那么所建建筑物、构筑物才属于合法建筑，才受法律严格保护，反之，对于没有办理这些手续的，那么严格来说则属于违法建筑，只要是违法建筑，那么则不受法律保护，在拆迁之后，征收方也有可能会不予任何的补偿。

　　不过实践过程中，有的老百姓可能就会认为，自己的房屋虽然没有相关的审批手续，但是已经向有关部门缴纳过罚款了，所以应当是合法建筑，相关部门不能再认定为违法建筑，征收方也需要给予自己合理、公平的补偿。那么，违法建筑是否可以通过缴纳罚款来变成合法建筑呢？下面我们就结合相关的法律法规及律师的办案经验来告诉大家。

　　首先，根据《城乡规划法》中的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

　　在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

　　这里凯诺律师可以很肯定地告诉大家，缴纳罚款后的无证房屋，并不等于就是合法建筑了，罚款只是处罚的一种附加方式，在罚款之后，如果当事人并没有按照要求改正，即在规定的时间内补办相关的手续，那么，该房屋就会一直处在一直违法建筑的状态中，一旦日后被相关部门发现，或者是被纳入在征收内，那么同样，也就有可能会被认定为违法建筑，这在相关的司法实践过程中也有类似的案例。

　　最高人民法院曾在相关的裁判案例中指出，在城市规划区内新建、改建建筑物，必须依法取得建设工程规划许可证等审批手续。未办理合法报建手续、无合法权属证明的房屋，即使有相关部门收费或登记行为，亦不能替代法定审批手续，应认定为违法建筑。