根据地产研究机构克而瑞的统计，今年一季度，粤港澳大湾区内地9城市共成交128宗土地，成交总金额为805亿元，土地供应建筑面积为1324万平方米，成交建筑面积为1550万平方米，与去年同期相比，供应面积和成交面积分别下降了8%和6%。由于9座城市经济发展水平、房地产市场状况各不相同，因此从成交宗数、类型、供应面积等方面来看，大湾区土地市场呈现分化趋势，部分城市出现“供不应求”。

　　宅地商住地共成交96宗

　　在今年一季度成交的128宗土地中，带有居住用途的土地共有96宗，占总量的四分之三。其中纯宅地60宗，商住地36宗。另外还有32宗商业办公用地成交。

　　分城市来看，一季度肇庆、江门和佛山土地成交宗数在20宗以上，其中肇庆最多，共有28宗，江门和佛山分别成交27宗和25宗。广州和深圳分别成交了12宗和6宗，最少的东莞只有1宗土地成交。

　　肇庆和江门也是纯住宅用地成交宗数最多的两个城市。克而瑞数据显示，肇庆成交的纯宅地共有20宗，江门为18宗，惠州以8宗宅地排在第三位，珠海、深圳、中山和广州都有纯宅地成交记录。值得注意的是，尽管一季度佛山土地出让总幅数达25宗，但全都不是纯宅地，而东莞同样没有纯宅地成交。

　　不过商住用地就是佛山的天下了，克而瑞数据显示，佛山的25宗土地中，商住地就有21个，占据了大湾区9市商住地出让总量的58%，除佛山外，江门、广州、惠州分别成交5宗、4宗和3宗，中山和肇庆各有1块商住地成交，珠海没有成交记录。而在纯商业办公用地方面，广州、珠海和肇庆各有7宗土地成交，深圳、佛山和江门各成交4宗，中山成交1宗，东莞和惠州没有成交记录。

　　城市土地市场分化

　　从一季度各地土地市场表现来看，在大湾区内，土地供应和成交呈现出分化的形势。佛山、江门、肇庆的土地供应与成交“双高”，但深圳、惠州、东莞、中山等地的供应和成交均位于较低水平。

　　在9座城市中，佛山的土地供应和需求是最高的，克而瑞数据显示，今年一季度佛山土地供应面积为518万平方米，占9座城市供应总量的39.1%，成交面积为471万平方米，约占成交总面积的30.4%。土地供应量排在第二位的是肇庆，共计供应301万平方米，成交量排第二的是江门，总共成交338万平方米。

　　东莞、中山和深圳的土地供应及成交量排在靠后位置，其中东莞土地供应量为0，成交量也只有6万平方米。与此同时，东莞一季度土地成交以工业用地为主，商业居住类用地非常少，仅万科在1月11日以“9.14亿元+自持面积30%+自持年限70年”拿下虎门镇博涌社区的1宗居住+商服用地。

　　与去年同期相比，江门、珠海、肇庆、佛山和深圳的土地成交量有所上升，其中江门的增幅高达252%，珠海、肇庆的成交量增幅也分别达到130%和113%，而今年一季度土地成交面积最大的佛山，同比去年增长了68%，深圳的增幅为15%。余下四个城市的土地成交面积同比有不同程度的下降，其中广州下降20%，珠海下降59%，惠州和中山降幅分别高达86%和88%。

　　成交金额方面，克而瑞数据显示，一季度大湾区内地9城市土地成交金额最高的是广州，达352亿元，排名第二的佛山为172亿元，排名第三的惠州为93亿元，最低的珠海为9亿元。

　　5座城市“供不应求”

　　作为大湾区内的两大核心城市，广州和深圳的土地市场呈现不同的局面。克而瑞统计显示，今年一季度广州土地供应233万平方米，成交177万平方米，供应量大于需求量。而深圳一季度土地供应22万平方米，成交58万平方米，成交面积是供应面积的约2.6倍，呈现出供不应求的状况。

　　与深圳相同，一季度东莞、江门、珠海和惠州的土地市场同样供不应求。江门和珠海的土地成交面积均为供应面积的两倍以上，其中江门成交338万平方米，但供应只有145万平方米，差值达193万平方米。克而瑞分析认为，江门的供需差额大，体现了开发商在该地区的拿地热情。

　　包括广州在内的余下4个城市，土地供应面积与成交面积的比值在1到1.5之间，土地市场供求相对稳定。来源：南方日报

　　北京凯诺土地拆迁律师在此提醒：当对征地拆迁补偿不满意时，不能聚众闹事，应该理性地与政府协商，或者寻求专业律师的帮助。如果您还有更多的疑问，可以咨询北京凯诺征地拆迁律师团的专业律师帮您摆脱法律困境。

　　想了解更多的征收拆迁资讯，请关注我们的官方微信公众账户“北京凯诺征地拆迁律师团”，快快拿起你的手机来关注我们吧!

　　关注方法：