提到高层住宅，人们第一印象就是城市中密密麻麻的高楼大厦。为什么要建设这么多高层住宅呢？其实在很多城市，随着城市的快速发展和扩张，土地资源紧缺的问题越来越严重。随着人口不断流入城市，人们对住房的需求也越来越大。为了解决人们的住房问题和土地资源紧缺的问题，人们只能向天空争取空间，住宅越建越高。这样同样面积的土地，高层住宅居住的人口将是低层住宅居住的人口的五六倍。根据国家统计局数据显示，截至2019年底我们国家的城市常住人口城镇化率已经高达60.6%，相比于2000年城镇化率大约增长28%，这也意味着在过去20年里大约有4亿人进入城市中。因此可以看出，高层住宅在很大程度上确实解决了土地资源紧缺和住房资源不足的问题。

　　随着我们国家经济，发展和城市的建设，我们国家建设的高层建筑也越来越多，根据数据显示，从1998年全面开始住宅商品化改革之后，我们国家建设的高层住宅大约有24万栋，而建设的超过8层的中高层住宅大约有35万栋，可以看出，我们国家的高层住宅占比已经非常高了。虽然高层住宅可以解决土地资源紧缺的问题，但是最近一些年来，高层住宅建设的越来越多，很多土地资源不紧缺的中小型城市，甚至很多小县城也都开始建设高层住宅。现在很多在大城市工作的人回到自己老家的县城，发现县城已经大变样，到处是高楼大厦，到处是高层住宅小区。

　　但是这种中小型城市和县城的土地资源真的紧缺吗？有那么多人口需要居住高层住宅才能解决住房问题吗？很显然这些中小型城市和县城并不缺少土地资源，也不像一二线热点城市那样每年都有大量人口流入，相反地，这些城市每年还会有大量的人口外流。因此，在人口本身就不多并且还在不断外流的情况下，这些中小型城市和县城大规模建设高层住宅，势必会出现大量住宅空置和城市空心化的现象。这样不仅会造成大量社会资源的浪费，也会影响居民的生活品质。

　　高层住宅即将停建？新的住宅规定出台，2021年开始，3类房子将要吃香了。

　　早在2020年4月份，住建部就联合多部门出台了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，在通知中明确规定：

　　1、严格限制各地盲目规划建设超高层摩天楼，一般不得新建500米以上建筑；2、严格限制新建250米以上建筑；3、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配；4、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

　　可以看出，以后不仅各地都不能盲目建设超高层建筑，建设的高层建筑也要符合当地城市规模、空间尺度相适宜，和当地的消防救援能力相匹配。在住宅方面也会有所限制，县城住宅要以多层为主。这是第一次提出要限制高层建筑建设的规定，也被人们称之为“限高令”。

　　而就在3月29日，住房和城乡建设部官网发布了《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》公开征求意见的通知，通知中明确规定：

　　控制县城建设密度和强度，县城人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。

　　限制县城居住建筑高度，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。

　　可以看出，这是第二次关于县城停建高层的新政策，并且在这次的政策中明确规定了以后县城新建的高层住宅不得超过18层，如果非要建设18层以上的建筑，也要充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。同时县城新建的住宅要以6层为主，并且6层以下的住宅占比不得低于75%。可以看出，以后县城的高层住宅真的要停建了。这对于县城的刚需购房者可算有福了，以后随着新建多层住宅越建越多，人们的居住环境和可供选择的房源也越来越多了。随着县城新建的高层住宅慢慢停建，以后其他中小型城市甚至大城市未来都可能慢慢限制高层住宅的建设。随着以后县城高层住宅的停建和以后其他城市慢慢对新建高层住宅的限制，以后3类房子将要吃香了。

　　第一类房子：居住环境好的低层洋房

　　随着高层住宅的停建，也预示着高层住宅确实存在一些难以解决的问题，以后随着人们经济条件越来越好，以后人们对居住品质更高的低层洋房住宅会越来越喜爱。低层洋房住宅容积率低、小区环境优美、户型也非常合理，并且低层洋房住宅小区的物业服务水平也非常高。人们买房子就是为了居住，人们自然会喜欢环境更好的房子，因此以后环境好的低层洋房住宅会越来越吃香。

　　第二类房子：品质高的高层住宅

　　人们买房子自然就是为了居住，自然喜欢品质高环境好的小区，而高层住宅中也有不少品质高的小区。比如那些品质高并且物业服务水平好的高层住宅小区，这些小区的居住舒适度也非常好。

　　对于这样的高层住宅，由于小区的品质比较高，再加上有非常好的物业服务水平，所以小区的绿化环境基础配套设施都会被维护得非常好。就算是过了很多年，这些小区的绿化环境和基础配套设施还是会一如既往地好。因此居住在这些高品质小区的业主也可以一直享受好的居住环境和好的物业服务水平。因此，对于品质高的高层住宅小区，也同样受到人们的喜爱。

第三类房子：旧改完工，并且改造得非常好的老小区的房子

　　对于市区的老小区，其拥有最好的地理位置，周边交通发达，基础配套设施和公共资源齐全，并且有着丰富的商业配套。因此住在市区的老小区，不看小区本身，一切都很完美，但老小区最大的缺点是小区和房子。老小区内部的绿化环境和基础配套设施基本上都是破败不堪，几乎也没有什么物业服务，房子破旧居住起来也不舒适。更重要的是没有停车位，这对于现如今家家户户都有汽车的当今社会，停车位真的是老小区最大的一个缺点。

　　现如今，国家开始对老小区进行翻新改造工程，不仅要对小区里里外外进行翻新改造，还将增加小区的停车位和其他基础配套设施。甚至一些符合条件的小区，在经过业主同意之后还可以加装电梯。因此，对于旧改完工，小区改造得非常好的老小区，未来也将深受人们的喜爱。

　　结语：其实可以看出，随着房地产行业的不断发展，现如今大部分人都已经有了房子，因此人们对于住房的需求也将慢慢从刚需转变成改善型置业。在这种楼市行情的转变之下，以及随着以后人们经济条件的越来越好，以后人们对居住环境好、品质高的中高端住宅需求会越来越大。从这里的角度来看，限制高层住宅的建设是非常合理的。

来源：房产新谈