英德市征收土地青苗及地上附着物补偿办法

拆迁律师

成功案例

凯诺公告

联系我们

地址：北京市丰台区四合庄路2号院东旭国际A座北楼615 （地铁房山线花乡桥东站A口出）
电话：400-678-5000
QQ ：1654176209
邮编：100071
E-mail：bjcls@163.com

英德市征收土地青苗及地上附着物补偿办法

发布日期：2026-02-02点击率：274

第一条为规范英德市征收农村村民住宅、青苗及地上附着物的补偿，切实维护被征收土地农村集体经济组织及其成员、村民委员会及其他利害关系人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《中华人民共和国价格法》和《广东省土地管理条例》等法律法规和政策文件有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条在英德市行政区域内征收集体土地涉及的农村村民住宅、青苗及地上附着物补偿适用本办法。本办法不含土地补偿费、留用地补偿费。

除征收地上附着物外，本办法及附件所列各项补偿单价都已包含被征收土地范围内用于种植、养殖的各项生产工具、运输工具和各种可搬动的设备、设施、备用物料等的搬迁费用。

第三条有下列情形的，被征收的农村村民住宅、其他地上附着物及青苗不予补偿：

（一）征收土地预公告发布后，征迁范围内抢栽、抢种的作物和林果苗木，新增养殖和新建（含扩、改建）的建（构）筑物。

（二）采取反复移植方式申报的青苗。

（三）未成活或已枯死的各类花卉树木（不包括耕地农作物青苗）。

（四）法律、法规和政策文件规定不予补偿的情形。

第四条成片种植并间种多种果树或其它树木的，以种植最多作为青苗补偿的品种。若有高于该成片价值的品种按棵补偿。

第五条各种林果木、花卉、苗圃以亩为单位进行成片补偿的，补偿面积应扣除用于成片种植管理而搭建的建筑物和地上附着物的占地面积。

第六条经补偿搬迁费后的名贵林木、风景树等由被征收人在规定的期限内自行处置，逾期未处置的，视为自动放弃。

第七条对未列入本办法所附目录的建（构）筑物、绿化树、花卉和青苗等，可以参照本办法执行。已列入本办法所附目录，但征收土地涉及农村村民住宅、青苗及地上附着物补偿存有特殊情况，补偿异议较大经协商不一致，且征地单位认为有正当理由的，采用个案评估确定补偿金额。

采用个案评估的，由征地单位与被征收方协商或通过公开抽签、摇号等方式确定评估机构进行评估。

第八条经批准收回国有土地上的青苗和地上构筑物补偿标准、迁坟补偿标准可以参照本办法执行。

第九条国有土地上房屋及建筑物征收与补偿参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）有关规定执行。

第十条本办法的补偿标准由英德市人民政府确定，并根据政策变化、英德市经济社会发展水平、土地资源条件、土地产值等因素进行动态调整。

第十一条本办法自发布之日起实施，有效期5年。原《英德市人民政府关于印发英德市征地拆迁补偿办法（2017年修订调整）的通知》（英府〔2018〕18号）同时废止。

第十二条本办法发布之日前，已经由英德市人民政府批准的征收土地补偿方案仍按原补偿方案执行，已签订的农村村民住宅、青苗及地上附着物补偿协议继续有效。

第十三条本办法由市自然资源局负责解释。

附表：1.粮食作物、经济作物、蔬菜类补偿标准

2.果木类补偿标准

3.林木类补偿标准

4.绿化树类补偿标准

5.茶园、花卉、苗圃补偿标准

6.养殖搬迁补偿标准

7.住宅类建筑物补偿标准（细分装修情况）

8.非住宅类建筑物补偿标准（细分檐口高度）

9.地上构筑物及其他附属设施补偿标准

表1

粮食作物、经济作物、蔬菜类补偿标准

序号	补偿项目		补偿明细		补偿标准（元/亩）
1	粮食作物	豆类	黄豆、黑豆、绿豆等		1800
		薯类	马铃薯、番薯等		2000
		谷物	水稻		2300
		谷物	玉米		2300
2	经济作物	油料作物	花生		2300
		药用作物	溪黄草		3500
			药芋		5000
			五味子		9100
			牛大力		12000
		糖料作物	糖蔗头（三年以下）		800
			糖蔗		2500
			果蔗		3800
		烟叶	红烟		1600
		其他经济作物	木薯		1500
			姜		2500
			橡草		2500
			红瓜子		3000
			草莓	管护期	5200
			草莓	成熟期	7600
3	蔬菜类		莲藕		2500
			芋头		3000
			香芋		3000
			粉葛（包含淮山等）		3000
			绿叶菜（包含大白菜、芥菜、菜心、白菜、菠菜、生菜、油麦菜、空心菜、茼蒿、桑芽菜等）		3200
			桑叶		3200
			冬瓜、南瓜、青瓜		3200
			荷兰豆、豆角		3300
			紫苏		5000

表2

果木类补偿标准

单位：元/棵

规格树种	胸径≤2.5厘米	2.5厘米＜胸径≤5厘米	5.0厘米＜胸径≤10厘米	10厘米＜胸径≤20厘米	20厘米＜胸径≤30厘米	胸径＞30厘米
木瓜	8	20	48	98	160	200
青梅	20	48	116	228	345	448
枇杷	12	45	139	300	400	485
杨梅	10	45	138	285	380	485
沙梨	17	60	140	300	400	490
番石榴	10	45	139	300	400	500
三华李	15	55	150	301	461	510
桃树	15	49	124	284	473	510
柿子	10	25	91	220	480	530
柑橘橙	16	60	160	360	500	550
黄皮	17	45	160	360	550	600
柚果	12	45	139	259	560	620
柠檬	10	48	135	258	555	620
杨桃	17	50	160	360	539	650
龙眼	18	50	170	380	550	680
荔枝	20	70	197	392	550	680
板栗	22	80	198	395	530	680
嘉宝果	25	83	210	405	550	765

补充说明：

1.果树胸径计算方法：胸围（圆周）实数÷3.1416=胸径（直径）。除柑桔橙以主杆胸径计算，由地面量上30厘米为胸界外，其余果树以胸径计算，由地面量上50厘米为胸界。

2.香蕉树补偿标准为：高度≤50厘米为6元/棵；50厘米＜高度≤150厘米为16元/棵；150厘米＜高度≤200厘米为28元/棵；200厘米＜高度≤250厘米为40元/棵；高度＞250厘米为55元/棵。

3.火龙果树补偿标准为：1年（含）以上树龄且有水泥架60元/墩（一个水泥架为一墩），2年（含）至3年（不含）树龄且有水泥架100元/墩；3年（含）至4年（不含）挂果树且有水泥架180元/墩；4年以上挂果树且有水泥架230元/墩。

4.澳洲坚果补偿标准为：培育期【1年至3年（含）】84元/棵；成长期【3年以上至10年（含）】180元/棵；成熟期【10年以上至25年（含）】366元/棵；衰退期（25年以上）327元/棵。

5.百香果树、葡萄树补偿标准为：当年种植未上架18元/棵；1年（含）至3年（不含）树龄已上架80元/棵；3年（含）至4年（不含）挂果树已上架165元/棵；4年（含）以上挂果树已上架220元/棵。

6.其他零星果树苗补偿标准按高度区分大、细、幼苗，高度≤30厘米为幼苗：4元/棵；30厘米＜高度≤50厘米为细苗：6元/棵；高度＞50厘米为大苗：8元/棵。

7.果木类常规种植株行距规格为：

①胸径≤5.0厘米的，每亩种植株数在167棵或以下（种植株行距规格为2米×2米）；

②5.0厘米＜胸径≤10厘米的，每亩种植株数在112棵或以下（种植株行距规格为2米×3米）；

③10厘米＜胸径≤20厘米的，每亩种植株数在75棵或以下（种植株行距规格为3米×3米）；

④20厘米＜胸径≤30厘米的，每亩种植株数在64棵或以下（种植株行距规格为3米×3.5米）；

⑤胸径＞30厘米的，每亩种植株数在55棵或以下（种植株行距规格为3.5米×3.5米）。超出以上规格部分仅补偿其种植和管护成本，具体补偿实施时可委托第三方专业机构进行评估。

表3

林木类补偿标准

补偿项目	规格	单位	补偿标准（元）	备注
牛根竹	成材	条	7	未成材0.60元/条
大勒竹	成材	条	7	未成材0.60元/条
水竹	成材	条	5	未成材0.48元/条
撑高竹	成材	条	5	未成材0.48元/条
黄竹	成材	条	4	未成材0.36元/条
单竹	成材	条	5	未成材0.48元/条
细勒竹	墩计	墩	24	零散不成墩的0.06元/条
笋竹	零星	条	6
	产笋竹林（密度＜70墩/亩）	亩	4500
	产笋竹林（密度≥70墩/亩）	亩	6500
苦丁茶树	冠幅≤30厘米	棵	12	不超167棵
	30厘米＜冠幅≤50厘米	棵	18	不超112棵
	50厘米＜冠幅≤80厘米	棵	27	不超75棵
	冠幅＞80厘米	棵	75	不超64棵
种植林（桉树）	平均胸径≤5厘米	亩	2200
	5厘米＜平均胸径≤16厘米	亩	3000
	平均胸径＞16厘米	亩	3800
松树、杉树	平均胸径≤5厘米	亩	1200
	5厘米＜平均胸径≤10厘米	亩	1600
	10厘米＜平均胸径≤20厘米	亩	2200
	平均胸径＞20厘米	亩	3000
零星杂树	胸径≤2.5厘米	棵	2	不超167棵
	2.5厘米＜胸径≤5厘米	棵	8	不超167棵
	5厘米＜胸径≤10厘米	棵	25	不超112棵
	10厘米＜胸径≤20厘米	棵	36	不超75棵
	胸径＞20厘米	棵	54	不超64棵

补充说明：

1.成竹为高度大于5米的竹子，成树为胸径大于10厘米的树木。

2.被征竹、木、果树按规定期限由原业主自行砍伐和搬迁（不得索取砍伐费），材料归其所有。逾期不砍伐不搬迁的，由拆迁单位砍伐，材料归拆迁单位。

表4

绿化树类补偿标准

单位：（元/棵）

序号	补偿项目	品种/规格	补偿标准	补偿备注
1	苗竹仔	成材	12	不超1000棵/亩
2	滴水观音（海芋花）	高度≥30厘米	15	不超4200棵/亩
3	虎舌红	高度≥15厘米	20	不超1200棵/亩
4	香椿（春烟树）	1厘米≤胸径≤2厘米	10	不超2300棵/亩
4	香椿（春烟树）	胸径＞2厘米	24	不超2300棵/亩
5	黄榕球	冠幅55厘米	8	不超1950棵/亩
		55厘米＜冠幅≤80厘米	10	不超1630棵/亩
		80厘米＜冠幅≤90厘米	12	不超1310棵/亩
		90厘米＜冠幅≤100厘米	16	不超1150棵/亩
		100厘米＜冠幅≤110厘米	20	不超1050棵/亩
		110厘米＜冠幅≤120厘米	25	不超890棵/亩
		冠幅＞120厘米	30	不超825棵/亩
6	灰莉球	冠幅55厘米	8	不超1950棵/亩
		55厘米＜冠幅≤70厘米	10	不超1630棵/亩
		70厘米＜冠幅≤80厘米	12	不超1310棵/亩
		80厘米＜冠幅≤100厘米	16	不超1150棵/亩
		100厘米＜冠幅≤120厘米	20	不超1050棵/亩
		冠幅＞120厘米	30	不超825棵/亩
7	红豆杉	高度≥150厘米	30	不超167棵/亩
8	朱砂根	40厘米≤高度≤50厘米	20	不超1200棵/亩
		50厘米＜高度≤60厘米	25	不超1000棵/亩
		高度＞60厘米	30	不超800棵/亩
9	竹柏	胸径≥5厘米	40	种植参数规格请参考补充补充说明。
10	红叶石楠	1厘米≤胸径≤2厘米	15	不超2300棵/亩
		2厘米＜胸径≤4厘米	25	不超2300棵/亩
		胸径＞4厘米	42	不超1800棵/亩
11	红继木	30厘米≤冠幅≤50厘米	15	不超167棵/亩
		50厘米＜冠幅≤80厘米	25	不超80棵/亩
		80厘米＜冠幅≤100厘米	50	不超50棵/亩
12	针葵	30厘米≤高度≤40厘米	3	不超3900棵/亩
		40厘米＜高度≤59厘米	5	不超3260棵/亩
		59厘米＜高度≤70厘米	6	不超2950棵/亩
		70厘米＜高度≤89厘米	9	不超2300棵/亩
		89厘米＜高度≤100厘米	12	不超1755棵/亩
		100厘米＜高度≤150厘米	34	不超710棵/亩
		高度＞150厘米	52	不超495棵/亩
13	棕竹	25厘米≤高度≤30厘米	10	不超1300棵/亩
		30厘米＜高度≤39厘米	16	不超1230棵/亩
		39厘米＜高度≤50厘米，4-6分枝	21	不超1070棵/亩
		50厘米＜高度≤59厘米	28	不超810棵/亩
		59厘米＜高度≤70厘米，7-9分枝	35	不超690棵/亩
		70厘米＜高度≤99厘米	48	不超490棵/亩
		高度＞99厘米，12分枝及以上	60	不超400棵/亩
14	走马胎	10厘米≤高度≤15厘米	20	不超700棵/亩
		15厘米＜高度≤25厘米	40	不超550棵/亩
		高度＞25厘米	60	不超400棵/亩
15	红火球紫薇	冠幅＜100厘米	42	不超167棵/亩
15	红火球紫薇	冠幅≥100厘米	62	不超80棵/亩
16	散尾葵	30厘米≤高度≤40厘米	5	不超3930棵/亩
		40厘米＜高度≤59厘米	7	不超2560棵/亩
		59厘米＜高度≤70厘米	9	不超2300棵/亩
		70厘米＜高度≤89厘米	10	不超1850棵/亩
		89厘米＜高度≤100厘米	13	不超1580棵/亩
		100厘米＜高度≤159厘米	20	不超1120棵/亩
		159厘米＜高度≤200厘米	30	不超710棵/亩
		200厘米＜高度≤250厘米	49	不超450棵/亩
		高度＞250厘米	64	不超396棵/亩
17	灰莉球	冠幅＜100厘米	45	不超167棵/亩
17	灰莉球	冠幅≥100厘米	65	不超80棵/亩
18	盆景树	胸径≥10厘米	65	——
19	湿地松	2.5厘米＜胸径≤5厘米	11	种植参数规格请参考补充说明
		5厘米＜胸径≤10厘米	20
		10厘米＜胸径≤20厘米	32
		20厘米＜胸径≤30厘米	48
		胸径＞30厘米	70
20	油茶树	冠幅＜100厘米	18	不超167棵/亩
		100厘米≤冠幅≤150厘米	55	不超75棵/亩
		冠幅＞150厘米	80	不超42棵/亩
21	苏铁	2.5厘米＜胸径≤5厘米	3	种植参数规格请参考补充说明
		5厘米＜胸径≤10厘米	14
		10厘米＜胸径≤20厘米	34
		20厘米＜胸径≤30厘米	74
		胸径＞30厘米	119
22	蒲葵	19厘米≤地径≤20厘米	50	不超240棵/亩
		20厘米＜地径≤22厘米	80	不超197棵/亩
		22厘米＜地径≤24厘米	115	不超168棵/亩
		地径＞24厘米	145	不超165棵/亩
23	垂叶榕	2.5厘米＜胸径≤5厘米	5	种植参数规格请参考补充说明
		5厘米＜胸径≤10厘米	18
		10厘米＜胸径≤20厘米	44
		20厘米＜胸径≤30厘米	95
		胸径＞30厘米	152
24	细叶榕	2.5厘米＜胸径≤5厘米	5
		5厘米＜胸径≤10厘米	18
		10厘米＜胸径≤20厘米	44
		20厘米＜胸径≤30厘米	95
		胸径＞30厘米	152
25	九里香	2.5厘米＜胸径≤5厘米	5
		5厘米＜胸径≤10厘米	18
		10厘米＜胸径≤20厘米	44
		20厘米＜胸径≤30厘米	95
		胸径＞30厘米	152
26	菩提榕	2.5厘米＜胸径≤5厘米	5
		5厘米＜胸径≤10厘米	18
		10厘米＜胸径≤20厘米	44
		20厘米＜胸径≤30厘米	95
		胸径＞30厘米	152
27	黄花风铃	2.5厘米＜胸径≤5厘米	12
		5厘米＜胸径≤10厘米	26
		10厘米＜胸径≤20厘米	50
		20厘米＜胸径≤30厘米	80
		胸径＞30厘米	160
28	红花风铃（紫花风铃）	2.5厘米＜胸径≤5厘米	30
		5厘米＜胸径≤10厘米	60
		10厘米＜胸径≤20厘米	120
		20厘米＜胸径≤30厘米	180
		胸径＞30厘米	300
29	阴香	2.5厘米＜胸径≤5厘米	5
		5厘米＜胸径≤10厘米	19
		10厘米＜胸径≤20厘米	46
		20厘米＜胸径≤30厘米	102
		胸径＞30厘米	163
30	沉香树	2.5厘米＜胸径≤5厘米	5
		5厘米＜胸径≤10厘米	19
		10厘米＜胸径≤20厘米	46
		20厘米＜胸径≤30厘米	102
		胸径＞30厘米	163
31	含笑	2.5厘米＜胸径≤5厘米	5
		5厘米＜胸径≤10厘米	22
		10厘米＜胸径≤20厘米	52
		20厘米＜胸径≤30厘米	116
		胸径＞30厘米	184
32	蓝花楹	2.5厘米＜胸径≤5厘米	15
		5厘米＜胸径≤10厘米	20
		10厘米＜胸径≤20厘米	55
		20厘米＜胸径≤30厘米	86
		胸径＞30厘米	250
33	柳树	2.5厘米＜胸径≤5厘米	7
		5厘米＜胸径≤10厘米	32
		10厘米＜胸径≤20厘米	77
		20厘米＜胸径≤30厘米	169
		胸径＞30厘米	271
34	山楂	实生苗	2	不超55棵/亩
		嫁接苗	6
		2年以下树龄	60
		2年及以上至3年（含）树龄	120
		3年以上至4年（含）树龄	200
		4年树龄以上	300
35	木棉	2.5厘米＜胸径≤5厘米	8	种植参数规格请参考补充说明
		5厘米＜胸径≤10厘米	36
		10厘米＜胸径≤20厘米	87
		20厘米＜胸径≤30厘米	190
		胸径＞30厘米	305
36	黄槐	2.5厘米＜胸径≤5厘米	8
		5厘米＜胸径≤10厘米	36
		10厘米＜胸径≤20厘米	87
		20厘米＜胸径≤30厘米	190
		胸径＞30厘米	305
37	假苹婆（亚莲婆）	2.5厘米＜胸径≤5厘米	9
		5厘米＜胸径≤10厘米	40
		10厘米＜胸径≤20厘米	97
		20厘米＜胸径≤30厘米	212
		胸径＞30厘米	338
38	红花紫荆	2.5厘米＜胸径≤5厘米	9
		5厘米＜胸径≤10厘米	40
		10厘米＜胸径≤20厘米	97
		20厘米＜胸径≤30厘米	212
		胸径＞30厘米	338
39	樟树	2.5厘米＜胸径≤5厘米	9
		5厘米＜胸径≤10厘米	40
		10厘米＜胸径≤20厘米	97
		20厘米＜胸径≤30厘米	212
		胸径＞30厘米	338
40	秋枫	2.5厘米＜胸径≤5厘米	10
		5厘米＜胸径≤10厘米	44
		10厘米＜胸径≤20厘米	106
		20厘米＜胸径≤30厘米	233
		胸径＞30厘米	372
41	串钱柳	2.5厘米＜胸径≤5厘米	10
		5厘米＜胸径≤10厘米	44
		10厘米＜胸径≤20厘米	106
		20厘米＜胸径≤30厘米	233
		胸径＞30厘米	372
42	桂花	2.5厘米＜胸径≤5厘米	12
		5厘米＜胸径≤10厘米	50
		10厘米＜胸径≤20厘米	121
		20厘米＜胸径≤30厘米	265
		胸径＞30厘米	424
43	盘架子	2.5厘米＜胸径≤5厘米	11
		5厘米＜胸径≤10厘米	50
		10厘米＜胸径≤20厘米	121
		20厘米＜胸径≤30厘米	265
		胸径＞30厘米	424
44	尖叶	2.5厘米＜胸径≤5厘米	17
		5厘米＜胸径≤10厘米	50
		10厘米＜胸径≤20厘米	121
		20厘米＜胸径≤30厘米	265
		胸径＞30厘米	424
45	小叶榄仁	2.5厘米＜胸径≤5厘米	10
		5厘米＜胸径≤10厘米	45
		10厘米＜胸径≤20厘米	101
		20厘米＜胸径≤30厘米	239
		胸径＞30厘米	426
46	幌伞枫	2.5厘米＜胸径≤5厘米	12
		5厘米＜胸径≤10厘米	56
		10厘米＜胸径≤20厘米	136
		20厘米＜胸径≤30厘米	296
		胸径＞30厘米	474
47	柚木	2.5厘米＜胸径≤5厘米	12
		5厘米＜胸径≤10厘米	56
		10厘米＜胸径≤20厘米	136
		20厘米＜胸径≤30厘米	296
		胸径＞30厘米	474
48	细叶紫薇	2.5厘米＜胸径≤5厘米	12
		5厘米＜胸径≤10厘米	56
		10厘米＜胸径≤20厘米	136
		20厘米＜胸径≤30厘米	296
		胸径＞30厘米	474
49	黄花梨	2.5厘米＜胸径≤5厘米	12
		5厘米＜胸径≤10厘米	56
		10厘米＜胸径≤20厘米	136
		20厘米＜胸径≤30厘米	296
		胸径＞30厘米	474
50	红桂（桂木）	2.5厘米＜胸径≤5厘米	12
		5厘米＜胸径≤10厘米	56
		10厘米＜胸径≤20厘米	136
		20厘米＜胸径≤30厘米	296
		胸径＞30厘米	474
51	日本红杉	2.5厘米＜胸径≤5厘米	40
		5厘米＜胸径≤10厘米	140
		10厘米＜胸径≤20厘米	196
		20厘米＜胸径≤30厘米	349
		胸径＞30厘米	480
52	白银香（又名“白兰樟”、“铁冬青”）	2.5厘米＜胸径≤5厘米	21
		5厘米＜胸径≤10厘米	52
		10厘米＜胸径≤20厘米	252
		20厘米＜胸径≤30厘米	550
		胸径＞30厘米	600
53	玉堂春（白玉兰）	2.5厘米＜胸径≤5厘米	22
		5厘米＜胸径≤10厘米	100
		10厘米＜胸径≤20厘米	242
		20厘米＜胸径≤30厘米	529
		胸径＞30厘米	846
54	移植桂花	2.5厘米＜胸径≤5厘米	100
		5厘米＜胸径≤10厘米	175
		10厘米＜胸径≤20厘米	390
		20厘米＜胸径≤30厘米	650
		胸径＞30厘米	850
55	罗汉松	2.5厘米＜胸径≤5厘米	24
		5厘米＜胸径≤10厘米	110
		10厘米＜胸径≤20厘米	266
		20厘米＜胸径≤30厘米	582
		胸径＞30厘米	930
56	移植樟树	20厘米＜胸径≤30厘米	500
56	移植樟树	胸径＞30厘米	1000
57	海南黄花梨	2.5厘米＜胸径≤5厘米	30
		5厘米＜胸径≤10厘米	80
		10厘米＜胸径≤20厘米	357
		20厘米＜胸径≤30厘米	626
		胸径＞30厘米	1050

补充说明：

1.绿化树胸径计算方法：胸围（圆周）实算÷3.1416=胸径（直径），指地表面向上1.3米高处的树干直径，断面畸形时，测取最大值和最小值的平均值（下同）。

2.冠幅，指树（苗）木冠丛垂直投影面的最大直径和最小直径的平均值；地径，指苗木主干离地表面0.1米处的直径。

3.上表所列低于自身最低规格的苗木按育苗计算补偿。

4.绿化树常规种植株行距规格为：①2.5厘米＜胸径≤5厘米的，种植株行距规格为2米×2米或以上（每亩种植株数在167株或以下）；②5.0厘米＜胸径≤10厘米的，种植株行距规格为3米×3米或以上（每亩种植株数在74株或以下）；③10厘米＜胸径≤20厘米的，种植株行距规格为3米×4米或以上（每亩种植株数在56株或以下）；④20厘米＜胸径≤30厘米的，种植株行距规格为4米×4米或以上（每亩种植株数在42株或以下）；⑤胸径＞30厘米的，种植株行距规格为4米×5米或以上（每亩种植株数在34株或以下）。超出上述常规种植株行距规格和补偿备注所列规格的，具体补偿实施时可委托第三方专业机构进行评估，评估结果经确认后予以补偿。

表5

茶园、花卉、苗圃补偿标准

补偿项目	征收细则	补偿标准（元/亩）
老茶园	云南大叶茶	3600
	淘汰茶、弃耕茶	2600
	改良新品种	5600
新种茶园	茶树种植不满一周年冠幅≤30厘米	10000
	茶树种植满一周年冠幅≤30厘米	20000
	茶树种植满两周年30厘米＜冠幅≤50厘米	30000
	茶树种植满三周年50厘米＜冠幅≤80厘米	40000
	茶树种植满三周年以上冠幅＞80厘米	50000
灌木类花卉（如玫瑰、兰花、三角梅等）	幼苗期	3200
	中苗期	4600
	成熟期	9000
绿化树（绿化苗圃）	育苗	3050
茶树	育苗	5000

补充说明：

1.新种茶树包含经省或国家认定的茶树良种以及英红九号、鸿雁十二号、金萱、黄旦、英州一号等我市特色茶叶品种。茶园有水肥一体化设计的按标准的110%补偿。

2.以种植苗木出售为主要目的，在农田、花卉、苗圃地或其他农业种植区的苗木按附表5补偿。

表6

养殖搬迁补偿标准

序号	补偿项目		单位	补偿标准（元）
1	水产类	鱼类	亩	4000
2		虾蟹类	亩	5000
3		龟鳖类	亩	4500
4	畜牧类	小型禽畜	只	3-15
5	畜牧类	大型禽畜	头	50-150

注：

1.补偿标准统一取整。

2.征收时局部涉及水产、畜牧场地等养殖类的，按搬迁价格实施补偿。

3.搬迁补偿费用是按鱼塘水域面积进行计补。鱼塘水域面积按鱼塘合理水面高度进行测量，鱼塘合理水面高度为塘基到水面垂直高度约40厘米。

4.畜牧类根据具体养殖物种按下列标准补偿：鹅场的母鹅，在生蛋期内迁移费每只补偿10元，肉鹅迁移费每只补偿5元；鸭场的母鸭，在生蛋期内迁移费每只补偿8元，肉鸭迁移费每只补偿3元；鸡场的母鸡，生蛋期内迁移费每只补偿5元，肉鸡迁移费每只补偿3元；猪场的母猪及种公猪迁移费每头补偿150元，小猪（体重100千克以下）迁移费每头补偿50元，肉猪（体重100千克及以上）迁移费每头补偿100元，按猪舍面积计算，每平方养殖猪不超过2头，超过部分自行搬迁不予补偿；小羊（体重30千克以下）迁移费每头补偿15元，成年羊（体重30千克及以上）迁移费每头补偿50元，按羊舍面积计算，每平方养殖羊不超过3头，超过部分自行搬迁不予补偿；小牛（体重400千克以下）迁移费每头补偿70元，成年牛（体重400千克及以上）迁移费每头补偿130元。

5.特殊养殖、优质鱼种养殖的市场价值波动较大，补偿标准不能完全覆盖的，具体补偿实施时可委托第三方专业机构进行评估，评估结果经确认后予以补偿。

表7

住宅类建筑物补偿标准（细分装修情况）

房屋类别	房屋等级	补偿标准（元/平方米）	主要条件及装修标准
房屋类别	房屋等级	补偿标准（元/平方米）	主要条件及装修标准
框架结构	框架一等	1800	钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼地面，180砖墙，铁门或防盗门，铝合金窗装防盗网或防盗窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
	框架二等	1650	钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼土面，180砖墙，木门或铁门，铝合金窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为批灰或石米，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
	框架三等	1430	钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼土面，180砖墙，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
砖混结构	砖混一等	1250	180砖墙，铁门或防盗门，铝合金窗装防盗网或防盗窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
	砖混二等	1150	180砖墙，木门或铁门，铝合金窗，内墙面及天棚刮腻子，外墙面为批灰或石米，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
	砖混三等	1000	120或180砖墙，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
砖木结构	砖木一等	960	180砖墙，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，内墙面及天棚刮腻子，木门窗，外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
	砖木二等	880	120或180砖墙，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，内墙面及天棚刮腻子，木门窗，外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，有厨房或卫生间。
	砖木三等	750	120砖墙，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，有厨房或卫生间。
简易结构	简易一等	580	180砖墙，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，局部刮腻子，水、电设施到位。
	简易二等	420	120或180砖墙，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位。
	简易三等	350	120墙，木檩条承重，水泥瓦或石棉瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位。

表8

非住宅类建筑物补偿标准（细分檐口高度）

补偿类别	补偿项目	檐口高度	补偿标准（元/平方米）
仓库厂房	框架结构	2.2米≤高度≤3米	950
	框架结构	高度＞3米	990
	混合结构	2.2米≤高度≤3米	850
	混合结构	高度＞3米	910
	钢结构	4米≤高度≤6米	730
	钢结构	6米＜高度≤8米	780
	钢结构	8米＜高度≤10米	850
	钢结构	高度＞10米	900
	砖木瓦结构	2.2米≤高度≤3米	580
	砖木瓦结构	高度＞3米	650
	砖墙铁皮顶	2.2米≤高度≤3米	610
	砖墙铁皮顶	高度＞3米	670
库房	红砖木结构（杂物房）	高度＞2米	450
	泥砖木结构（杂物房）	高度＞2米	380
	红砖结构（猪舍、厕所）	高度＜2.5米	280
	红砖结构（猪舍、厕所）	高度≥2.5米	400
	泥砖及其他结构（猪舍、厕所）	高度≤2.5米	250
	竹、木、石棉瓦、油毡纸结构	高度≤1.5米	100
	竹、木、石棉瓦、油毡纸结构	1.5米＜高度≤2.5米	120
	竹、木、石棉瓦、油毡纸结构	2.5米＜高度≤3米	150
	竹、木、石棉瓦、油毡纸结构	高度＞3米	180
	竹、红砖、石棉瓦、油毡纸结构	高度≥2米	200
	全包围铁皮棚房（通水电）	高度≥2.2米	400
	全包围铁皮棚房（杂物房）	高度≥2.2米	300
户外独立厨房及楼顶梯屋	框架或混合结构	2.2米≤高度≤3米	680
	框架或混合结构	高度＞3米	750
	砖木瓦结构	高度＜2.2米	350
	砖木瓦结构	高度≥2.2米	400
棚	钢架铁皮顶棚	高度≥2米	120
	砖柱铁皮顶棚	高度≥2米	100
	木柱铁皮顶棚	高度≥2米	90
	钢架石棉瓦顶棚	高度≥2米	80
	砖柱石棉瓦顶棚	高度≥2米	70
	木柱石棉瓦顶棚	高度≥2米	60

补充说明：

1.征收商业及工业用途（以合法生产经营相关证照为准）的房屋应给予停产停业损失补偿。被征收人能够提供生产经营所需合法证照和完善的财务报表资料，以及向税务部门缴纳税费的凭证，房屋被征收前的效益原则上以房屋征收决定作出前1年内实际月平均税后利润为准，停产停业期限的确定，选择货币补偿的按6个月计算;选择产权调换的，停产停业期限自被征收人实际搬迁之日起至产权调换房屋通知交付之日止。被征收人不能提供税务部门出具的税后利润凭证以及完备的财务报表的，或者提供的税后利润凭证不能反映停产停业损失的，按上年度本地区同行业平均税后利润或者同类房屋市场租金计算。由征地单位与被征收方协商或通过公开抽签、摇号等方式确定评估机构进行评估确定。若项目标的达到公开招投标或政府采购范围的，则按公开招投标、政府采购的有关规定执行。

2.补偿标准不能完全覆盖的，具体补偿实施时可委托第三方专业机构进行评估，评估结果经确认后予以补偿。

表9

地上构筑物及其他附属设施补偿标准

序号	补偿项目			单位	补偿标准（元）
1	围墙		泥砌围墙	平方米	42
			铁丝网围墙	平方米	48
			镀锌管铁丝网围栏	平方米	85
			空斗墙	平方米	100
			1/2砖砌围墙	平方米	120
			3/4砖砌围墙	平方米	170
			石砌围墙	平方米	300
2	地面、晒谷场、院坝、场地		红砖	平方米	36
			水泥（厚度≤5厘米）	平方米	38
			阶砖	平方米	42
			瓷砖、马赛克	平方米	67
3	化粪池		/	立方米	420
4	水井		石砌水井（口径＜1.5米）	每米深	190
			石砌水井（口径≥1.5米）	每米深	360
			砖砌水井（口径＜1.5米）	每米深	200
			砖砌水井（口径≥1.5米）	每米深	370
			手泵小口水井（机钻）	每口	1500
			手泵小口水井（人工挖）	每口	2100
5	沼气池		/	立方米	550
6	氨水池		氨水池	立方米	120
7	大棚（蔬菜棚、花棚等）		简易棚	平方米	25
			塑钢	平方米	58
			钢架	平方米	75
			铁皮顶棚（木架）	平方米	85
			铁皮顶棚（铁架、钢架）	平方米	100
8	灌溉渠（村民或村集体自发修建）		红砖水泥沟渠（沟深2米以内）	米	45
9	坟墓类迁移		骨灰盒（金埕、金塔、骨坛、骨埕）	穴	400
			土坟	穴	1000
			砖、石、水泥修砌	穴	2800
			族坟（土坟）	穴	16000
			族坟（砖石水泥坟）	穴	30000
10	道路		石灰、沙、碎石地面等	平方米	32
			水泥路面（厚度≤5厘米）	平方米	38
			水泥路面（5＜厚度≤10厘米）	平方米	60
			水泥路面（厚度＞10厘米）	平方米	85
			柏油地面	平方米	120
11	水管		pvc管（直径≤6厘米）	米	6
			pvc管（6厘米＜直径≤10厘米）	米	18
			pvc管（10厘米＜直径≤20厘米）	米	28
			pvc管（直径＞20厘米）	米	50
			钢管（直径≤3厘米）	米	16
			钢管（3厘米＜直径≤5厘米）	米	30
			钢管（直径＞5厘米）	米	50
12	电线杆及路灯		木杆	根	30
			路灯（金属）杆	根	130
			太阳路灯	盏	150
			水泥杆	根	250
13	装修标准外附属设施		石膏装饰线	米	12
			纸板天花	平方米	35
			烟囱	米	48
			铁管扶手	米	60
			铁花栏杆	平方米	60
			木夹板天花	平方米	70
			石膏板天花	平方米	85
			木格天花、塑扣板天花	平方米	85
			普通扣板天花	平方米	90
			铁防盗网	平方米	100
			不锈钢防盗网	平方米	150
			铁门	平方米	200
			博古架（固定墙上不可迁移）	平方米	380
			不锈钢门（单层）	平方米	500
			高级实木衣柜（固定墙上不可迁移）	平方米	700
			高级多层板、高密度颗粒板衣柜（固定墙上不可迁移）	平方米	700
14	其他构筑物		砖砌水池	立方米	290
			砖砌水塔	座	500
			砖砌炉灶	座	780
15	其他	需提供有效的证明材料	宽带网络迁移	线	150
			有线电视迁移	线	200
			电话迁移	号	300
			户外独立水表迁移	个	200
			户外独立电表迁移	个	400
		--	房屋的照明材料及安装费	平方米	40（明线）
			房屋的照明材料及安装费	平方米	60（暗线）
			空调拆装费	台	300

注：

1.补偿标准统一取整。

2.地上构筑物主要是指不具有居住或者生产经营功能的人工建造物，比如道路、桥梁、隧道、水池、水塔、纪念碑等。附属设施主要是指附属于建筑物、构筑物的一些设施。

3.坟墓类迁移补偿：双坟按同类坟加500元；族坟为涉及600人或两个自然村以上的坟墓。

4.补偿标准不能完全覆盖的，具体补偿实施时可委托第三方专业机构进行评估，评估结果经确认后予以补偿。

?来源：英德市人民政府网站

上一篇：登封市征收集体土地地上附着物和青苗补偿...
下一篇：英德市征收土地青苗及地上附着物补偿办法

法律热线：010-53359288 / 18601155977