近日，我国《民法典物权编》的修订有了新进展。继去年8月第一次审议时，草案中提出“住宅用地70年届满自动续期”之后，此次二审的焦点，集中在了农村产权制度改革，特别是宅基地和耕地相关制度的改革。

　　“允许耕地抵押”写入《民法典》，对农民来说意味着什么?

　　根据新华社4月20日的报道，此次提请审议的《民法典物权编(草案)》，最引人瞩目的修改主要有以下几个方面：

　　①落实“三权分置”

　　“三权分置”此前已经正式写进《农村土地承包法》，因此现在《民法典物权编》也要做相应的调整。这也就意味着，今后农民流转土地，有了更稳固的法律保障。

　　《民法典物权编(草案)》明确：承包期届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包;土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。

　　②允许耕地抵押

　　按照过去国家对“抵押权”的规定，耕地是不得抵押的。但在新的形势下，由于我国未来的方向是推动全国土地流转市场的建立健全，只有允许耕地抵押，才能适应土地经营权“入市”的需要。因此，此次二审草案，删除了耕地不得抵押的规定。

　　“允许耕地抵押”写入《民法典》，对农民来说意味着什么?

　　这个变动，将对我国农村土地金融的发展起到巨大的推动作用。农村和农业的发展一向有巨大的融资需求，但此前受限于农村土地政策的特殊性，传统金融机构包括互联网金融都很难针对三农领域开展服务。

　　《民法典物权编(草案)》允许耕地抵押，不管是对于普通农户，还是新型经营主体，都是拓宽财路的机会。此前国家颁发的新版《土地承包法》，已经明确流转来的耕地只要经过承包方同意，也能进行经营权抵押贷款。

　　“允许耕地抵押”写入《民法典》，对农民来说意味着什么?

　　③关于征地补偿

　　为了进一步完善征地补偿制度，《民法典物权编(草案)》新增了一条规定：征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付农村村民住宅的补偿费用。

　　④无居民海岛属于国家所有

　　“无居民海岛属于国家所有，国务院代表国家行使无居民海岛所有权”，这段话被加入到本次审议的《民法典物权编(草案)》当中，这意味着今后私自开发无人海岛将是明确的违法行为。

　　想了解更多征地拆迁资讯，快扫描下方二维码关注我们的官方微信平台吧！当您遇到拆迁问题时求助北京凯诺律师事务所我们会用我们的专业技能维护您的合法权益。凯诺拆迁律师维权热线：400-678-5000