家中买房的人都清楚，商品房的购买合同上边都是有标明房屋的产权年限。根据我们国家法律的规定，不同性质的房屋使用产权年限也是不一样的，一般分为四十年、五十年、七十年，而一般的住宅房产权年限一般都是七十年。那么就产生了一个问题，七十年的产权年限到期了这一套房产权归谁所有?根据最新的法律规定，这个问题中午得到了很好的解决，那么最新的法律规定到底都有哪些呢?接下来一起看看吧。

　　1、 房屋的产权

　　房屋的产权是指房产的拥有者按照国家的法律规定所享有的权利，也是房屋各项权益的总和，就是房屋所有者对于这个房屋的财产的占有、使用、收益以及处分的权利。

　　房屋的产权是由房屋所有权以及土地使用权两个部分组成的，房屋的所有权期限是永久的，而对于土地的使用权是根据国家的法律规定为四十年、五十年以及七十年不等的。

　　二、房屋产权年限的划分标准

　　我们国家现在实行的法律规定了建设使用地的使用权的期限，居住用地是七十年，工业用地是五十年，商业用地则是四十年，综合用地五十年。

　　3、 房屋产权过期后应该如何续期

　　《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

　　该土地上边的房屋以及其他的不动产的归属，这个是有约定的，按照约定：没有约定或者是是约定不明确的，依照法律、行政法规的规定进行办理。住宅建设是哦那个的土地试用期间届满，自动进行续期，这使得住宅的业主可以放心的。

　　在得到了相关部门的比准后，缴纳续期的费用就可以了，如果到期以后不进行续期的，国家是可以依法进行房屋的回收所占土地的使用权。

　　自动序曲是解决了土地使用权以及房屋所有权在期限上的冲突问题，解决了二手房购买者对于土地使用权年限的后顾之忧了，这样可以促进二手房的流转，更加有利于房屋以及土地的利用效率。

　　所以，如果房屋产权过期的时候，大家一定要记得进行申请续期，只有在获得了有关部门批准以后，房屋才可以继续为你所用!来源：今日头条

　　想了解更多征地拆迁资讯，快扫描下方二维码关注我们的官方微信平台吧！当您遇到拆迁问题时求助北京凯诺律师事务所我们会用我们的专业技能维护您的合法权益。凯诺拆迁律师维权热线：400-678-5000