土地是大家的宝贵财富，但是很多人现在都不在农村了，所以很多土地都荒废了，为了不让土地荒废，大家会把土地都给专业的人士承包，那么土地承包需要什么手续？

　　一、土地承包需要什么手续

　　1、流转双方洽谈磋商，认定流转方式、流转时间、流转价格以及流转收益支付方式等。

　　2、流转双方在协商一致的基础上签订书面合同，由流转双方本人签章。

　　3、流转合同签订后，承包农户应将签字后的土地承包经营权流转合同分别报送土地发包方和所在乡（镇、街道）农村土地流转服务中心存档。

　　4、土地发包方和乡（镇、街道）农村土地承包经营权流转服务中心收到承包农户递交的书面流转合同后，应当予以必要的审核，如有不妥应给予指正。如发现违背国家法律法规的，应依法予以制止。

二、农村土地承包期计算方式

　　“农村土地承包三十年不变”的政策由于每个地区开始实行的时间不同，所以开始计算的时间也不同。最早开始的土地承包大体是从1982年下户，1978~1988年左右开始的。

　　我国农村土地承包三十年不变的政策一共有三轮：

　　第一轮：从1978年开始，承包期15年，最早的1933年到期。

　　第二轮：土地承包期到2023年到期，个别地区由于晚几年开始才开始承包，会晚几年才到期，最晚2027年。

　　第三轮：土地承包期再延长30年，最早是从2023年开始，2053年到期。

　　农村土地承包政策安排，反映广大农民的期盼，给农民带来实实在在的好处，农民既可以沉下心来搞生产，又可以放心流转土地经营权，还可以安心进城务工，新型农业经营主体的预期也更稳定，可以放心投入，扩大生产，改善农田设施条件，有利于形成多种形式的适度规模经营，推进中国特色农业现代化。

　　三、土地承包租赁合同需要注意什么

　　1、注意合同签订的主体。

　　（1）如果是和集体签订土地承包合同，一般需要村民小组加盖公章，切不可只有村民小组长签字。如果是发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。否则合同将可能导致无效。

　　（2）如果是和村民小组个人签订，要注意流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。

　　2、注意合同的内容。

　　一般农业土地和农村基本农田，不得改变土地基本用途，需要改变的要报批。

　　3、意思表示。

　　签订合同过程中双方必须是自愿、系双方真实意思表示不得欺诈、胁迫或者乘人之危。

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