随着进城务工人数不断增加，农村人口数量急剧下滑，那些农民在进城务工之后，很少去关注老家的土地，导致了不少土地资源长时间处于闲置状态，或者直接处于荒芜状态。我们都知道，虽然国内的土地面积幅员辽阔，但事实上土地资源处于十分匮乏的状态，如果再出现大量土地资源闲置的话，对农业种植是很不利的。为了积极改善当下的土地资源浪费现象，多年前国家已经开始重视农村土地资源监管，尤其土地流转日渐盛行，能在很大程度上有效缓解耕地资源浪费或者是荒废的情况。

　　当土地资源可以流转起来的时候，也有利于规模化种植模式的发展，最关键的是在承包确权认证工作已经完成的情况下，流转方式更加规范化、普及化，避免村民因为进城务工导致土地资源浪费现象，同时村民还可以由此得到一笔土地租金，又一次增大了农民的经济收入。土地流转原本对村民来说是非常有利的，但事实上其中却存在很多猫腻，尤其有三种情况是不能签字的，否则就有可能造成很大的损失。

　　如果我们对这种行为了解之后，就会发现那些具有土地承包经营权的农民可以将承包的耕地经营权直接转让给种植大户，或者是那些家庭农场，也可能是农村合作社等等，虽然农民依然保留着承包权，但是，将经营权转让出去。再将土地经营权转让出去后，可以由此得到租金，影响租金高低的因素是非常多样化的，比如转让年限以及农产品价格和耕地所在的地理位置等等，通常来说每年的租金额度为500~800元不等。

　　随着这种现象越来越频繁流转，双方不再是口头协议，而是开始签订相应的合同，同时也是为了规范这些行为有不少地方纷纷由政府带头进行土地流转交易，从而使交易双方都能获得保障。

　　不过，如果对土地流转交易展开了解之后，不难发现，流转合同并没有设定统一的标准，导致许多企业损害了农民的利益，比如流转合同不规范。在签订这种合同之前，必须要做出慎重的考虑，如果流转价格及支付方式和流转的期限用途等等这些信息不够明确的话，是不能签字的。

　　除此之外，之所以在近些年来经常出现土地流转矛盾，是因为那些种植大户在没有赚到钱的情况下直接跑路，而造成这种现象的唯一原因就是没有正式合同或者是没有规范性的合同，如果遇到这种情况千万不要签字，否则的话最终吃亏的是农民自己。

　　在签订合同的时候，其实村民一定要了解其中的用途，因为在合同中必须要明确指出流转用途，如果在经过土地流转之后，改变了土地的性质，这种情况是不允许的。因为即便是在流转交易中，农村的土地还需要按照原来的性质进行应用，比如耕地还必须要进行农业种植。

　　只是在近些年来，很多地方遇到了以租代征的现象，甚至有一些不良企业通过村干部作为信任背书，在对村民有所隐瞒的情况下，要求村民签字，还有不少人因此而上当。为了避免耕地用途，被租地的私自改用，必须在合同中标明到底用在什么地方，如果没有这项内容也不能签字。

　　在进行土地流转的时候，其实是交易双方自愿的基础之上签订的合同，双方必须在自愿的情况下，进行土地流转交易。然而在现实中有不少村民被迫签字，或者是他们根本没有了解具体的实际情况时就已经签字，这种情况对村民是很不利的，因为但凡涉及到与流转相关的违规行为，都有可能由农民自己承担。

　　因此，在进行土地流转的时候，一定要弄清楚其中的各种问题，一旦签字，农民可能吃大亏，遇到稀里糊涂或者是强迫性要求农民签字的情况要果断拒绝。

　　在进行土地流转的时候，对于村民来说，应该怎样规避流转过程中存在的各种问题呢？其实归根结底要求村民必须要签订正规的合同，而且对租地者要有深入地了解，在清楚了解他们租地的目的之后，再决定要不要签字，避免盲目签字而给自己埋下隐患。