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农村里面三十年承包权的土地转租给别人建了厂房,如何确权?
发布日期:2018-09-06点击率:1251

  土地所有权、土地使用权和他项权利的确认简称确权.是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,才能得到最后的确认和确定。

  首先,什么是土地承包权?土地承包权的全称是土地承包经营权,也就是说,农民按照规定和手续,取得了这块地的土地经营权利,能够使用、收益,进行生产活动。土地承包的期限是三十年,按照十九大报告,要“保持土地承包关系稳定并长久不变,第二轮土地承包到期后再延长三十年”。农民承包了土地,就拥有了在承包地上从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目的权利。

  其次,土地流转的注意事项。按照规定,土地流转时必须坚持“保护耕地”的基本原则,要保证在不改变耕地用途、不改变土地性质的前提下,来实现土地的流转。那么题主将土地转租给他人建厂,如果是工业厂房,其实就已经忽视了这一重要原则,是很有可能会被收回土地承包权的。

  再次,要注意到土地流转和转让的不同。土地流转,是拥有土地承包经营权的农户将土地的使用权转让给其他农户,但自己仍旧保留了承包权。农户通过转让、入股或者合作等方式,来进行农业的规模经营。由于土地流转后,承包权仍属于原有农户,所以在土地确权时,承包权仍归原有农户。但土地转让,其实是更换了承包人,那么在确权时,土地的承包权就归属于被转让者。

  土地确权的归属问题,原则上应该是原来是谁的,就应该归属于谁。有的在转包时,甚至写上终身承包或买断,那么这就等于,原土地拥有者,放弃了对土地承包经营权,而有新的承包者代替,直到原土地承包者,不具备承包资格为止,如果是这种情况,原承包者将得不到确权。反之,则承包确权还是归原承包方,原签署的流转合同仍然有效。

  土地确权主要是为了保障农民土地权益,确权后流通有法律保障了,一轮和二轮土地承包基本是无缝对接,这个不用怕钻空子。你的地租给人家,实际上就是出租经营权,如果属于规划范围内的,转变土地性质也可以盖厂房。来源:网络

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