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土地确权的重要性是什么?
发布日期:2019-10-28点击率:20

  一、宅基地无证,能否获得补偿?

  无证,不等于是违章建筑。农村居民建造住宅,只要是经乡镇政府审核,并经县级政府批准后,即使没有宅基地证、建房证,也不能认定为违章建筑。

  二、土地确权的重要性:

  《土地管理法》中,强调了土地权属证书。

  强征、强拆,在很多农村拆迁过程中,都是发生过。其中一个重要的原因,就是被征收、拆迁的农民,因为没有确切的权属证书,造成主张自己权利时的被动。

  土地权属证书,是土地权属证明,其是通过土地确权而获得的。而土地确权,在征地拆迁中,将关系到被征收拆迁人,能够获得补偿款的多少。毕竟,合法建筑与违建之间的拆迁补偿,差异是很大的。

  土地一经确权,农民即为土地承包经营权的享有人。其他不管是谁,用地均须经过承包地本户同意。政府征地,也须以法定的程序与农民“协商”。

  三、对宅基地的补偿:

  (一)对农村自建房的补偿方式,一般有三种:

  1、宅基地迁建安置:有条件的,应优先采取宅基地迁建安置方式。同时,另补偿房屋重建成本价。

  2、纯货币补偿:

  纯货币补偿=房屋重建成本价+宅基地地价

  其中,宅基地地价,通常各地都是有区位补偿价。其具体标准,可在当地政府网站或国土部门网站查询了解。

  3、房屋置换:依照,在相同地段、按照面积、拆多少补多少。

  (二)在城市规划区内的,其房屋补偿标准:

  征收农村集体土地时,未就被征地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时,房屋所在地已纳入城市规划区的,若土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,法院一般应予支持。但应当扣除已经取得的土地补偿费。来源:今日头条