广州发布惠企利民21条！涉及城中村改造、拍地等

　　7月28日，广州市规划和自然资源局印发《进一步优化审批服务机制惠企利民促进经济社会发展若干措施（第三批）的通知》（下称《通知》）。

　　《通知》从进一步优化规划审批，优化土地供应管理，优化建设用地和工程规划管理，深化不动产登记改革，探索推动城中村改造，提升优化停车泊位配建设置六个方面共21条措施，全面优化广州市营商环境。

　　优化土地供应管理

　　在优化规划审批方面，简化存量工业用地其他规划指标调整的审批手续，提高工业项目筹建速度。

　　在优化土地供应管理方面，市规自局提出：

　　1、分用途核算土地出让金，方便企业核算开发成本和报税；

　　2、加快竞拍摇珠和退还保证金节奏，保证金缴交截止时间由竞价日前3个工作日调整为竞价日前1个工作日；摇号时间原则上安排在竞价结束后的第二天等；

　　3、强化出让土地“清单式”管理的政府责任和作为，将原来土地出让后由用地单位开展的城市树木保护专章评估评价，调整为土地出让前由政府部门负责完成并纳入“用地清单”等；

　　4、在出让合同等中明确无偿移交配建房产的接收单位和税费缴纳要求，新公开出让用地的，在出让方案、出让公告以及出让合同条款中直接明确无偿移交的配建房产的接收单位等。

　　深化不动产登记改革

　　在优化建设用地和工程规划管理方面，优化建筑飘窗、空调外机搁板管控，满足“未来社区”“健康住宅”和装配式建筑要求；城建档案查询利用实行“全城通办”，申请材料全城“一窗一网”通收，申请人可就近选择市、区政务服务中心的受理窗口申请办理，或登录广东政务服务网进行网上申请；办理结果可快递或网上电子件送达等。

　　在深化不动产登记改革方面，市规自局从这些方面着手：

　　1、推动落实“一手房带押过户”；

　　2、合并办理国有建设用地使用权首次登记与抵押登记；

　　3、增加不动产登记业务“一日办”事项，进一步压缩不动产登记业务办理时限，将办理预购商品房析产预告登记等等登记业务的3个工作日压缩至1个工作日办结；

　　4、扩大不动产登记业务“全城通收”适用范围，申请办理国有土地上房屋预告登记等业务，可在全市任一不动产登记机构申请；

　　5、拓展不动产登记“跨城通办”协作领域，广州与河源、惠州、中山、东莞、湛江、云浮等六市开展合作，申请人在合作城市申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移、变更、抵押等登记业务的，可通过信息共享、属地审核、结果互认、寄递证书，给予申请人一次办结；

　　6、推广房屋首次登记不动产电子证照等；

　　7、设置不动产登记“搞得掂”救济窗口，提供专门的绿色通道救济服务。

　　推动城中村改造

　　在探索推动城中村改造方面，从四方面着手。

　　探索城中村改造复建物业性质留白，设置综合产业用地（M/A/B），为城中村改造创造多元载体。

　　支持城中村改造分期分片实施，对于历史已批城中村全面改造项目，经属地区城市更新部门确认项目实施方案中项目拆迁、实施计划等缺失的，可由属地区城市更新部门出具有关拆迁、实施计划等意见，实施主体可持属地区城市更新主管部门意见，向属地规划和自然资源部门分片申请规划条件等。

　　优化城中村改造用地报批，缩短报批时间。涉及边角地、夹心地、插花地（即“三地”）办理征收手续的，可以与主体地块一并组卷报批。

　　同时，简化建设工程规划许可申办材料，城中村改造项目复建安置房（含住宅和物业）、独立用地的市政基础设施和公共服务配套设施等公益类工程项目，可凭同意使用土地通知书等任一材料作为使用土地证明文件，办理设计方案复函、建设工程规划许可证。

　　值得关注的是，此次惠企利民21条中，也提出进一步优化停车泊位配建设置。明确配建停车场（库）机械式停车泊位设置要求，提出受建设条件限制的，可以配建机械式停车泊位，设置比例不宜大于配建停车泊位总数的50%。

　　此外，提高综合医院、专科医院、幼儿园、小学、中学类建筑停车泊位配建指标，解决瞬时集中停放需求；支持部分建设项目按需配置停车泊位，城市重点功能片区等重要地区的停车泊位配建标准，可以按照总量平衡、资源共享的要求，在详细规划阶段一并研究论证确定后纳入规划条件。来源：东方财富网