土地使用权确权登记怎么操作?

　　国有土地使用权确权登记：

　　(一)国有土地使用权转让条件。除一般的民事行为生效要件外，尚须如下要件：

　　1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件

　　(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;

　　(2)按照出让合同约定进行开发，属于房屋建设工程的，完成开发总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;

　　(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋权证书。

　　2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件

　　(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

　　(2)领有国有土地使用证;

　　(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

　　(4)经有批准权的人民政府审批。

　　(二)国有土地使用权转让程序

　　1、以出让方式取得的国有土地使用权转让程序

　　(1)签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容;

　　(2)向县以上国土部门提交转让申请;

　　(3)国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理，必要时进行国有土地使用权估价;

　　(4)缴纳土地税、契税、营业税等有关税费;

　　(5)登记发证。

　　2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让程序

　　(1)签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容;

　　(2)向县以上国土部门提交转让申请;

　　(3)国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、是否符合城市规划要求;

　　(4)受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地上缴国家;

　　(5)缴纳土地税、契税、营业税等有关税费;

　　(6)登记发证。

　　来源：律图网