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2018年北京企业自持租赁房将预租
发布日期:2018-04-13点击率:853

  2018年,北京又多了一种新房型——企业自持租赁房。

  “企业自持租赁房”是什么?首先,这种房肯定是用来租的,不能买卖,以租代售更不能。其次,这些租赁房是企业自持,也就是以前接触的那些开发商把房建好但不能卖你,可以直接租给你。

  简单地说,这和你从房东那租来的二手房不一样,也和本市各区“政策性”的公租房不一样。企业自持租赁房是新房,不属于保障房。

  源于北京2016年“9·30”楼市新政的“企业自持租赁房”即将入市。这批房子只租不售,最长租期为10年。据悉,首批企业自持租赁房项目之一万科翡翠书院即将启动预租,该项目主要面向中关村及周边地区科技人才的高品质改善家庭租赁。项目主打90平方米三居室,最低月租金1.5万元。

  2016年10月,北京4宗地块更改交易规则。4个地块最终以开发商自持100%面积落幕。其中海淀两个地块就是即将启动预租的翡翠书院。按后续敲定的规则,企业自持租赁房年限与土地出让年限一致,为70年,但只租不售。也就是说,开发商做房东,将房源对外出租。

  记者从北京万科了解到,翡翠书院一期将提供1000多套租赁房源。项目鼓励长租,最长单个租期不超过10年。如果承租10年,则一次性签订10年的租期合同,10年间租金不变。据了解,目前翡翠书院项目已经开工建设,近期将启动预租,预计2020年底将交付首批租赁房源。

  该项目户型主要为90平方米大小的三居和180平方米左右的复式四居。其中,90平方米户型将占总量70%,月租金为1.5万至1.8万元;180平方米以上的复式四居室月租金3万至4万元。

  根据目前的规划,翡翠书院将采用低密社区建造方式。目前,万科已开始与周边科技企业进行沟通,面向企业员工进行出租,而180平方米租赁房也主要面向周边科技企业的高管。记者了解到,这些房源配租对象并没有明确限制,无论是企业内部职工还是其他人士均可承租。

  根据规定,租户需一次性付清首个租期内的全部租金。如果租一套90平方米三居室,按最低月租金算,全部租金将达180万元;如果租180平方米的四居室,按月租金3万元算,租金也将达到360万元。

  是不是觉得有点贵?这可能是为了满足大中关村地区的科技人才需求吧。听说,北京万科已经与周边的企业沟通了一轮,一些科技企业还是挺有租房意愿的。

  租金方面,自然跟当年地价挂钩。北京万科也给了一段解释:当年两宗地的拿地成本高达109亿元,同时加上建安成本、装修成本以及后续的运营维护成本,使租金明显高于市场上普通产品。“即便是这样的价格定位,资金回报率仍然极低,不到2%。”北京万科负责人说。

  按配租规定,租户需要一次性付清首个租期内的全部租金。如果租一套90平方米三居室,按照1.5万元的月租金计算,十年全部租金将达到180万;如果租一套180平方米的四居室,按照3万元的月租金计算,十年全部租金也将达到360万。

  这么高的租金如何一次性付清?答案是贷款。万科披露,正在与多家银行洽谈租房贷款的事宜,未来租户租房时有望通过金融方案来支付未来的租金。

  翡翠系是万科住宅产品中的高端系列,租赁房也没例外。按照本市规定,租赁房需要满足全装修交房,会配备一部分家电产品。

  屋内:将按叠墅精装修标准交房,同时配备中央空调、新风系统、全屋净水系统和智能家居产品。

  小区:采用低密社区建造方式,采用装配式施工和装修技术按照国家《绿色建筑评价标准》中最高的等级三星级建造。

  周边:近2公里为16号线永丰站,京新高速、京藏高速路,以及三横两纵的五条城市路线;与其一路之隔的,还有正在建设的30平方公里的海淀绿心公园。

  据了解,目前翡翠书院项目已经开工建设,近期将启动预租,预计2020年底将交付第一批租赁房源。

  多说几句,企业自持租赁房才刚刚开始。今年北京两会上,北京市住建委负责人曾披露,截至2017年底,本市已推出27个企业自持租赁房项目,自持面积约143万平方米,2018年将力争全面开工,尽早竣工使用。这些项目分布在不同区、不同地段,所针对的承租人群也不同,租金上也会依据各自条件起伏变化,但长期和稳定出租是共同特征。想必这也是今年租房市场的一大变化,可以瞅瞅。

  重点来了,谁能租这类房子?

  两年前出台的文件要求开发商只租不售,但并没有限制租户。开发商北京万科也告诉胡同君,不会限制这些房子的出租对象。

  但出租规则与之前的各种出租房还是有些差别的。这是你需要注意的:

  第一,企业自持租赁房是真正的长租公寓,一次性最长可以签10年的合同;

  第二,为了鼓励长租,北京万科已表示10年合同期内,租金不会上涨;来源:土流网

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