南海已利用集体土地建成公租房9700多套，丹灶镇新能源汽车产业基地集体土地租赁住房项目已动工，“三旧”改造项目和“两高三新”产业项目均可用集体土地配建租赁住房……昨日南海区全面深化改革暨乡村振兴工作会议上，区委常委、常务副区长蔡汉全介绍了南海利用集体用地建租赁住房最新成果，并透露，未来三年南海预计利用集体土地建9000多套租赁住房。

　　已利用集体土地建成超9700套公租房

　　党的十九大报告及今年国务院政府工作报告均提出：培育住房租赁市场，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。工业强区南海是外来人口流入区，截至2017年底，户籍人口140.67万人，外来人口216.15万人，而在册租赁住房仅20万套左右，约占总住房的22%。

　　随着南海区提出建设全球创客新都市战略，高端制造和金融等服务业崛起，高学历、高收入、年轻化租房群体占比迅速增加，结构性供给不足矛盾开始凸显。“利用集体土地建设租赁住房就是按照错位发展的思路，妥善解决目前我区中高端租赁住房供给不足的问题，就是要为产业升级提供支撑，为来南海发展的各类

　　人才提供保障。”蔡汉全表示。

　　佛山是全国13个首批开展集体建设用地建设租赁住房的试点城市，南海区利用改革试点契机，大胆探索创新，目前农村集体土地建设租赁住房工作取得初步成效。截至目前，南海已建成1.89万套公租房，解决4万多人的住房保障需求，其中利用集体土地已建成公租房项目20个，提供9700多套公租房。

　　目前，丹灶镇新能源汽车产业基地集体土地租赁住房项目已动工，该项目将按商品住宅标准配套公共设施，规划建筑面积约10万平方米，预计可提供约2000套租赁住房。

　　“两高三新”项目可用集体土地配建租赁住房

　　“集体土地建租赁住房的基本原则就是16个字：政府主导、规划先行、整体确权、只租不售。”会上，蔡汉全向与会者介绍了南海改革试点举措。

　　“我们将公有资产和国有资产联合带动，本着‘保本微利和可持续发展’的原则，建立投资者对租赁住房市场的信心。”蔡汉全表示，鉴于目前市场住房租金偏低，社会资本参与住房租赁业积极性不高，集体土地建租赁住房将由国资、公资先行，带动社会资本参与。目前南海区已确定了8家国有

　　租赁住房开发运营公司参与建设。

　　此外，集体土地建设租赁住房项目将在重点区域建设，即非户籍人口比较集中的区域，即工业园区、产业园区、交通枢纽或城区周边，对重点项目，如区已确定的60个村级工业园改造项目、“三旧”改造项目、“两高三新”产业项目均可

　　利用集体土地建租赁住房，配建比例不超过总计容建筑面积的20%。建成租赁住房后，土地用途可按现状用途，不改变原有土地所有权，切实维护农村集体经济组织的利益。

　　蔡汉全表示，下一步南海将加快推进集体土地建设租赁住房

　　项目落地，尽快形成有效供应。预计未来三年，南海区通过土地招拍挂、利用集体土地建设租赁住房、社会筹集等方式新增租赁住房3万多套，其中利用集体土地建设租赁住房9000多套。来源：房掌柜

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