根据《土地管理法》中的相关规定，我们得知农村土地是可以出租用于农业建设，不能出租用于非农业建设的，因此农村土地出租是有着严格条件限制的。而现在，大多数的农民朋友都想把自家闲置的一些土地租给有需要的种粮大户，以维持自己的收益，每年收取一定的租金。那么农村土地出租有哪些条件和注意事项？农村土地出租期限最高多少年？

　　农村土地租赁多少钱一亩？

　　一般来说大多数的农村土地租赁价格是没有一个具体统一标准的，不同的地区根据土地等级的不同而又有所划分，下面以东北地区为例，仅供大家参考：

　　东北地区那边所说的亩就是代表大亩，也就是所说的1000平方米(㎡)为一亩，一晌地等于十大亩，也等于十五小亩。水田一亩地如果是上等地，价格在800到1000元之间；水田一亩地如果是下等地，租赁价格在300到800元之间；旱田一亩地如果是上等地，价格在500到600元之间；旱田一亩地如果是下等地，价格在200到500元之间。

　　农村土地租赁期限最高多少年？

　　主要分为两种情况，一种是村级机动地，这种地最长年限可达三十年；另一种是村民承包地，这种地最多承包期为十五年，不过农村进行土地确权后，年限还可以进行适当延长，最长不超过三十年。

　　农村土地租赁年限

　　农村土地租赁需满足什么条件？

　　（1）出租人必须是合法的国家土地使用权的受让人；

　　（2）不得违反土地使用权出让合同的相关规定；

　　（3）租赁土地上的其他建筑物的使用权必须和土地使用权人是一样的；

　　（4）出租人和承租人必须签订土地使用权租赁合同，出租人还应当办理登记。

　　农村土地租赁流程

　　1.第一步：与相关部门签订合同，就租金支付、规划用地性质、租赁年限、租赁地块状况等方面做出明确规定；

　　2.第二步：合同签订完成后，承租人需按规定向房地产登记机构办理出租土地使用权登记手续；

　　3.第三步：租赁土地使用权登记完后，承租人手里会拿到一份“土地租赁”的房地产权证书，上面将规定土地租赁年限，一旦年限满了以后，租赁土地使用权也将会终止。

　　农村土地租赁注意事项

　　（1）在租赁土地的同时要合理考虑自身的经济实力，因为不同的区域，土地租赁价格都这着很大的差别；

　　（2）找地之前先弄清楚自己的想法，发展不同的农业，所需的环境也有所不同；

　　（3）找地之前，综合考虑土地周边的地理环境等因素很重要；

　　（4）签订土地租赁合同时，一定要双方都没有异议，达成共识；

　　（5）如果你需要用土地建设相关的设施，那么必须向当地乡镇政府申请转为设施农用地，由乡镇提交给县政府审核通过后即可开展建设。来源：惠农网

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