前段时间，我在私信里发现一位农民朋友的求助。

　　他说他家的土地租给别人二十几年了，当时签订的合同是永久性，而现在他想把土地收回来，但是承租人却并不愿意，他该怎么做？

　　但是我却没办法当场回答，因为我并没有很多法律依据来证明到底该怎么做才是正确的。

　　这几天，我不仅在网上查询各种信息，还询问了许多大农圈的特邀专家，终于得出了一个比较确定的答案。

　　那就是：如果你的土地是在1998年之前租给了承租人，并且签订了土地租赁合同的话，那么现在你是有权利把土地收回来的。

　　但是，如果当时你租土地的时候是一次性的收取了费用的话，那么你必须进行适当的补偿承租人。

　　为什么可以收回土地呢？

　　其实，最主要的原因就是法律的约束，因为国家规定：土地所有权属于集体的，集体经济组织通过给土地设定“土地承包经营权”的方式，在一定期限内承包给本集体的村民使用。

　　所以，农民自己其实也是没有土地永久使用权的，他怎么能把一块不属于自己的土地，并且是有限使用时间的土地永久性租赁给别人呢？

　　因此，农民只能把自己剩余的承包期限租赁给其他人！

　　今年的一号文件规定：保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长三十年。

　　所以，从2028年后的30年也是属于可以租赁的时间。

　　另外，国家还有一条法律也对农村土地租赁有所限制，那就是【合同法】，根据《合同法》中关于租赁合同的有关规定，任何租赁合同的最长租期都不能超过二十年，超过部分是无效的，而土地也不例外。

　　综上所述，如果你的土地已经承包给承租人20年了的话，那你是有权利要求他们把土地还给你的。

　　最近这几年，由于国家对农村的惠民政策一波接一波，导致农村土地的价值也在逐渐升高，虽然有很多的网友在网上说：你要给我一亩地十万块，我马上就迁户进城。

　　但是，现如今很多农村回收土地的价格已经超过了10万元一亩了，却又有多少人真的选择放弃土地进城呢？

　　所以，除了那些穷乡僻壤、没有一点开发价值的农村土地是真正不值钱的之外，其他的农村，土地价值只会一年更比一年高。

　　因此，这也导致了一小部分人毫无契约精神，明明已经把土地流转出去了，钱也拿到手了，但是看到自己的土地更有价值了，就开始想一些歪门邪道要把土地弄回来。

　　虽然这位发私信的农民朋友要回土地是合法的，但是从道德层面来说，这就是一种失信。

　　其实，不仅仅农民是这样的，连一些企业耍起无赖来也是让人大跌眼镜，比如西安的某地产商，自己的楼盘一卖完就涨价，就想要收回来，业主不给，它就起诉自己无证售房，要求合同无效！来源：百家号

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