土地租赁协议是根据相关的法律、法规规定，甲乙双方就乙方租赁甲方土地事宜，在双方协商一致的基础上所签订的专项合同。既然涉及到签订合同的事项，那必然会出现很多的纠纷问题！耗费大量财力、物力、时间才寻找到的心仪的土地，若是因为协议的问题导致损失必然是每一位投资者都不愿意看到的局面，那么在土地租赁协议中我们应该注意哪些问题呢？

　　一、土地租赁协议注意事项有什么

　　（一）主要注意事项

　　主体资格，审查产权证上记载的权利人与土地出租人是否一致。

　　租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。

　　土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

　　（二）其他注意事项

　　1.土地承包合同的内容，农村土地承包合同是指农村集体经济组织的成员或农村集体经济组织以外的人与其集体经济组织之间签订的承包农村土地，并交付一定收益的协议。

　　2.土地出租如果是租地开厂，首先看土地的性质是荒地还是良田保护地，良田保护地是不能盖厂房的，还有一定要看使用权证，地是谁的，最好有当地村委会出面帮你接洽，毕竟是集体土地，你还能有点保障，虽然可能得多花钱。

　　3.在土地租赁协议中，这些也是不可忽视的 部分

　　(1)需要附加不可抗拒力，比如地震、火灾的责任归属，原则上由出租人重建。

　　(2)如虽经出租人同意，但对产权没有约定的，产权应归承租人。对改建、扩建地上建筑物或其他附属物应该有使用权 。

　　(3)不得在期间内出租给其他人，如违约要支付的损失。

　　(4)双方应协定发生纠纷诉讼处理的地点、中间人等。

　　(5)如果合同中止后，应该由谁承担后果等。

　　二、如何选择适合自己的土地

　　在企业选址的初期，很多企业大致明确想要投资哪里，也对地价、政策等基本情况有所了解。本以为很快便能“万丈高楼平地起”，殊不知真实情况困难重重，意向地区缺乏土地指标、地价高昂难以接受等问题接踵而至。不得不说，从决定选址那一刻，企业就踏上了一场艰难的拿地之旅。

　　企业要有一套适合自己的从不同纬度和权重进行评估的体系，比如：土价、地理位置、市场情况、税收优惠、上下游厂商的位置、该地区的人才供应量、招工难度用电量和用水量大的企业还会综合考虑当地的电价水价等，所以土地选择必然是一次精挑细选的麻烦事，土地租赁协议的签订更是有无数个坑，稍不注意就是劳神伤财的结果。来源：土地流转公号

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