不管这房子是自己从村里买的还是祖辈转下来的，大家肯定都以为都是自己的。这句话说来没错，但是有一点要注意，农村的房子是你的，但是房子下面的宅基地不是你的，而是归集体所有，也就是说，农民对宅基地没有所有权，只有使用权。因此农村的宅基地按照法律规定来说就不能被继承和自由买卖。

　　农村宅基地是最重要的民生保障，牵扯到最基本的居住需求，影响到农民群众的生活安定和安居乐业。当前，我们国家宅基地实行的是一户一宅、福利分配、长期使用、权属公有的基本制度，较好地上解决了农民的居住问题，在农村经济持续健康发展和社会稳定中发挥了重要作用。

　　我们知道，当前我们国家实行的是土地公有制，农村的土地所有权属于农村集体经济组织，宅基地的所有权当然属于集体，农户拥有的只是使用权。去年，国家提出了宅基地“三权分置”政策，进一步强调了宅基地的集体所有制性质，但也提出要保障好农户的“资格权”，放活宅基地的“使用权”。

　　但很多人对此非常不理解，有人提出自家的宅基地是祖上传下来的，自家祖祖辈辈住在这里，已经有上百年、几百年，怎么现在就变成集体的了？这么说我们现在住的宅基地和房屋还不是我们自家的，这样一来，就感觉生活缺少了幸福感和安全感。

　　祖上留下的宅基地到底是自家的还是集体的？这个问题我们从以下几个方面来理解。首先来说我们国家的土地是公有制，任何一寸土地都是公有的，当然包括农村的宅基地。

　　从历史沿革上看，建国初期就明确宣布废除旧的土地所有制制度，1956年国家基本完成了公有制改造，1962年9月确立了集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度，1982年12月以法律的形式确立城市土地国有、农村土地集体所有的土地制度，因此来说，宅基地不管是祖上传下来的老宅，还是新分的新宅，所有权都是农村集体。

　　那是不是农民住着自家的宅基地就没有安全感、稳定感了呢？完全不是这样，农民对自家的宅基地拥有资格权和长期使用权，这些权益仍然属于用益物权，仍然受法律保护，以下这三大权益你要知道。

　　首先来说有长期居住使用的权利，只要自家愿意在农村居住，并且户口不迁出这个农村，就会始终拥有这块宅基地的居住和使用权，包括对房屋的翻建和改建，但翻建和改建必须依法报批，且符合一户一宅的条件。

　　第二是有将房屋出租或转让的权利，如果你自家的老宅因继承而得，而你现在又有一处宅院自己居住，或者是进城买房定居，祖上传下的老宅闲置，完全可以将房屋出租出去，也可以在本集体经济组织成员之间进行转让，这样对人对己都有利。

　　第三是可以选择“有偿退出”，这是近年来国家积极探索的一项宅基地退出政策，指的是如果农户自愿把合法多余的宅基地退还村集体，政府和集体将给退出农户一定的补偿资金。如果你已经有其它住所，祖上传下的老宅没有什么用，可以选择“有偿退出”的方式退还集体。来源：农村土地网

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