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农村房屋可以永久租赁吗?法律规定的最长租赁期限是多少年?
发布日期:2020-02-17点击率:129

  很多农村朋友因为各种原因一直在城市里打工,很少回老家住着,如果一直不住不仅会荒废,村委会也有权在一定期限内回收,所以很多朋友有时会选择进行租赁,那么农房最长租赁多少年呢?

  一、法律规定的农村房屋租赁最长多少年?

  依据《中华人民共和国合同法》第十三章租赁合同第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

  第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

  第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以不管租赁什么最长不得超过二十年。但可以续租。

  农房可以办过户吗?过户手续有哪些?

  农村房屋若没有到当地办理房产的话可以按照实事房屋的办法直接到村委会办理更名过户,不需要缴纳税费等。

  若已经办理房产登记的话,需要按照商品房的办理方式一样办理,如下:

  1、买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;

  2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。

  3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);

  4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。

  只是需要注意:需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。来源:农村土地网