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土地租赁合同签订有谋略,这几点很重要,你也可以来试试
发布日期:2020-02-26点击率:118

  土地租赁在农村是常有的事,但在实行操作中常常会遇到各种情况,也有可能产生纠纷。那么,签订土地租赁合同需要注意哪些事项呢?

  一定要有常规常识,这样才能利于自己不会受骗上当。

  土地租赁合同注意事项有主体资格,即审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致,看出租人是否对土地具有处分的权利。

  此外,还有租赁期限,即注明租赁起止日期和租赁年限,仔细查看可租期限。

  土地信息非常重要,一定要列明租赁土地的名称、位置和面积以及质量等级这些情况。越详细越有把握。

  最后,在签订土地租赁合同时就必须注意这几点,这些都做好你就不会被动。

  出租人是否拥有该土地使用权,是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照,仔细查看可租期限;认真审查出租人自信,重点关注出租人是否将土地抵押;合同中应当明确出租人承担的各项义务,主要是出租人应当提供的基础条件等;争议管辖约定要注意,尽量避免仲裁。

  如果出租人擅自中止合同,那么理应赔偿损失。

  这些情况具体包括:承租人已经投入开发的资金损失,在承租土地上建设厂房等物件损失,预期利益损失,工人工资损失,产品废弃损失等。如果租赁合同中约定了违约金,出租人应当承担违约金。

  正确填写仲裁机构的名称,仲裁机构一般不包含“市”字;充分理解“一裁终局”制,效率和风险并存;仲裁委员会不属于国家机关,权威性有限;仲裁员整体素质较法官略显低下;仲裁机构的公正性不如法院;仲裁机构容易被当地政府或经济团体操控。来源:今日头条