土地出租后，为了防止土地纠纷，出租房和承租方要及时签订土地出租合同。那么，土地出租合同签订时如果没有合同期限，合同有效吗？土地出租后征收了怎么办？如何解除土地租赁合同？

　　一、租地合同没有期限有效吗

　　私人租地合同协议书没有合同期限是无效的，因为该合同中涉及将农用地转为建设用地，但是没有经过相关部门的批准，这一点就会使得合同无效。而且土地作为一项特殊的财产，国家是规定了不同的土地有不同的使用年限的，即使合同上没有写明使用年限，但在实际当中也不能超过国家的规定年限。

　　依据《民法典》490条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。”因此，双方当事人采用书面形式订立的合同，在合同的生效日期未到，但是其中一方已经履行了主要义务（例如给付全部货款），且另一方接受的，此种情形之下，即便合同未签字或者盖章，也属于合同依法成立的情形，当然有效。

　　二、如何解除土地租赁合同

　　（一）一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。

　　（二）一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。

　　（三）因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。

　　（四）在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。

　　（五）不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。

　　三、土地出租后被征收了怎么办

　　土地出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营，出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。

　　土地出租后，出租房和承租方要及时签订土地出租合同，合同一式四份，出租双方各执一份，并于合同签订后三日内送发包方、乡镇土地流转服务站各备案一份。

　　土地出租是有期限的，一般是由双方平等协商决定，但是要注意，出租期限不得超过承包期剩余期限，也不能超过20年，如果超出期限，合同无效。

　　土地出租如果未到期被政府征收了，出租房和承租方是可以要求补偿的，而农村土地征收补偿主要分为四大类，即土地补偿费用、安置补助费用、青苗补偿、其他附作物补偿，补偿标准各地不同。

来源：找法网