近日，金平法院成功调结了两起涉农土地租赁合同纠纷，为某经联社（以下简称经联社）盘活面积达 2400 平方米的集体土地，同时帮助两家企业卸下负担再出发，为助推乡村振兴贡献法院力量，以高质量司法服务保障 " 百千万工程 " 高质量发展。

　　据了解，2016 年 7 月，经联社通过集体资源交易平台对某处土地进行公开招标，张某竞得经营使用权后转让给某城公司；某城公司又将土地承包给某文化传媒公司（以下简称文化公司），约定由文化公司在案涉土地上建设占地面积 2400 平方米的三层建筑物并管理使用。

　　土地交付后因受新冠疫情影响，文化公司因经营受到冲击拖欠某城公司租金 85 万元，某城公司也欠了经联社 552 万元租金没有支付。事关村集体经济收益，经联社将某城公司告到金平法院，要求解除合同、支付拖欠租金和违约金。某城公司提起反诉并将文化公司诉至金平岐山法庭，要求经联社赔偿建设保证金利息和文化公司支付拖欠租金，矛盾到了金平法院与岐山法庭的两位法官案头。

　　" 详细了解案情后，我们一致认为，土地几经转手牵涉多方利益，简单各自‘一判了之’无法从源头解决矛盾，于是决定共同开展调解工作。" 该案件的主办法官告诉记者，经过一番分析探讨，两个办案团队找到解决问题的关键：租金能否按时支付？案涉土地后续能否继续租赁使用？为进一步厘清事实，两个办案团队共同到案涉土地现场勘察，多次与当地社区居委、街道办沟通，并向当地相关单位发函了解案涉土地情况，努力寻找解决纠纷的有效途径。

　　摸清案件的详细情况，也就找到调解发力的方向。记者了解到，两个办案团队分头对各方当事人开展调解工作，反复进行释法明理，明确解除合同、租金支付、案涉土地返还等内容。经联社向法官表达担忧：" 两年多了，租金一直没着落，这可是集体资产的收益，村民们都看着呢！" 某城公司则表示无奈：" 之前受到疫情影响，业态受到冲击，两年来复工复产确实困难，也要理解我们的难处。" 主办法官表示，该案件还是要厘清法律关系，明确解除合同、租金支付及案涉土地返还等内容。" 当前主要还是把集体土地资源盘活，否则大家的损失都在变大。我们建议先进行土地移交，一方面租金损失可以减少，另一方面日后双方都还可以继续合作，如果公司能交付租金，经联社能否考虑让他们分期付款。"

　　记者了解到，经过办案团队的多番努力，各方确定了解决方案，签署调解协议约定：某城公司与经联社解除土地租赁合同，并将案涉土地交还经联社，经联社退还某城公司合同履约金 66 万元，结欠的 486 万元租金中 85 万元租金由文化公司分期付还，剩余部分由某城公司分期付还，文化公司直接向经联社租赁案涉土地。至此，两起纠纷得到妥善化解，经联社顺利盘活土地，被告某城公司卸下租金负担，文化公司也得以继续经营。

　　两起涉农纠纷得到妥善处理，是金平法院积极履行审判职能，将自身工作融入助推乡村振兴、护航 " 百千万工程 " 的生动实践。据悉，2023 年，金平法院依法妥善处理各类涉农案件逾 120 件，调撤率超 30%，以高质量审判服务保障 " 百千万工程 "，以司法力量守护乡村振兴之路，助力实现城乡区域协调发展，促进共同富裕。来源：头条新闻